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부동산 청약

신혼희망타운 대출(수익공유형 모기지)안내 - 금리, 한도, 수익 공유 계산 등 신혼 희망타운 입주자만 받을 수 있는 수익 공유형 대출의 특징과 어떻게 수익 공유를 계산하는지에 대해 소개하려고 합니다. 엄청난 메리트가 있는 대출 상품임에는 틀림없지만 도대체 얼마를 공유한다는 건지 꼭 확인이 필요하니 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 1. 신혼 희망타운 수익 공유형 대출 상품 특징 신혼 희망타운 전용 모기지는 아파트 가격이 3억 700만 원을 넘으면 반드시 이용해야 하는 상품으로 개인 현금에 여유가 있더라도 최소 분양가의 30% 이상은 대출받아야 합니다. 이 대출 상품은 투기과열지구에 해당하더라도 LTV 70%까지 가능합니다. 즉, 5억 주택인 경우 70%인 3억 5천까지 대출인 가능하므로 본인 자금은 1억 5천만 있으면 됩니다. 단, 최대 대출 금액이 4억 원을 넘을 수는 없습니다. 금리.. 더보기
3기 신도시 신혼희망타운의 개요, 입주자격(소득/자산/대출) 선정방식 2021년 3기 신도시 사전 청약 물량의 절반 정도가 신혼희망타운으로 공급됩니다. 신혼부부에게 기회인 만큼 꼼꼼히 체크할 수 있도록 신혼희망타운 개요(평수/대출)와 입주자격 그리고 입주자 선정 방식에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 개요 신혼희망타운은 LH에서 육아와 보육 시설 등을 특화하여 지은 공공주택으로 신혼 부부에게만 제공합니다. 이번 3기 신도시에서는 절반 가량의 물량이 신혼희망타운으로 분양됩니다. 7월 : 인천계약 300가구 남양주 진접 400가구, 성남복정 1,400가구, 의왕청계 2,300가구, 위례 400 가구 10월 ~ 12월 부천원종, 과천주암, 남양주 왕숙, 고양창릉, 구리갈매 등에서도 공급예정 전용 60㎡이하의 주택(46㎡/55㎡)을 인근 시세 보다 저렴하게 분양하며, 투기과열지.. 더보기
2021년 신혼부부 특별공급 조건 - 무주택 , 소득, 가점, 선정 방식 등 3기 신도시 사전 청약 물량 가운데 신혼 부부에게 할당된 물량이 많습니다. 그 중 하나가 신혼부부 특별공급이죠. 오늘은 신혼 부부에게 좋은 기회가 될 수 있는 신혼부부 특별공급의 신청자격, 입주자격, 선정 방식 등에 대해 자세히 살펴 보도록 하겠습니다. 1. 신청 자격 수도권에 거주하는 무주택구성원으로 다음 중 하나에 해당 하는 자입니다. 참고로, 재혼한 경우 재혼한 날로부터 7년 이내이면 됩니다. 나이는 상관이 없습니다. 여기서 무주택 관련기준은 다음과 같습니다. 등본 상에 기재된 가족구성원 모두 사전청약 입주자 모집 공고일 기준 무주택이여야 합니다. 과거에 유주택이었어도 공고일 기준으로만 무주택이면 됩니다. 가족구성원에는 신청자, 배우자, 신청자의 직계존속, 직계 비속이 포함됩니다. 예비 신혼 부부라.. 더보기
2021년 3기 신도시 '생애 최초 특별 공급' 사전 청약 조건 (재산, 소득 조건 외) 2021년 3기 신도시 생애최초 특별공급 사천청약에서 문제가 발생하지 않도록 알아두어야할 기본 조건 및 재산, 소득 기준 등에 대해 최대한 자세히 설명드릴 테니 천천히 확인해 보시고 도움되시길 바라겠습니다. 3기 신도시 총 공급 물량에서 신혼 희망타운을 제외한 나머지 물량 중 85%가 특별공급이고 15%만 일반 분양입니다. 그리고 특별 공급 가운데 생애최초 물량은 25%나 되며, 이는 신혼부부 공급(30%) 다음으로 많습니다. 그리고 생애최초 특별공급은 "추점"으로 선정합니다. 신혼부부 이지만 가점이 낮은 분들은 생애최초 요건 충족되시면 적극적으로 사전 청약을 해 보시기 바랍니다. 1. 기본 요건 무주택 세대 구성원이어야 합니다. 사전청약 입주자 모집 공고일 기준으로 청약 신청자, 배우자, 세대별 주민등.. 더보기
DTI와 DSR의 차이점 (feat. LTV) 부동산 대출 규제 관련 기사를 보면 LTV, DTI, DSR 용어가 자주 등장합니다. 최근 정부에서 'DSR 단계적 확대 도입 계획'을 발표했는데, 용어를 정확히 모르면 이해가 어렵습니다. LTV, DTI, DSR 뜻과 차이를 이해하기 쉽게 설명해 드릴 테니 차근히 함께해 보세요. 자산의 가치나 본인의 소득 대비 너무 많은 대출을 받게 될 경우, 리스크가 발생할 수 있습니다. 이에, 정부는 규제 수단으로 LTV, DTI, DSR를 사용하며, 세 가지를 동시에 적용한다는 점 알고 시작할께요. 1. LTV 뜻 LTV는 소득과 상관없이 부동산 가치 대비 대출을 몇 % 해줄지를 말합니다. 예를 들어, 10억 아파트 매수 시, LTV 70%가 적용된다면 최대 7억 원까지 대출이 가능한 것입니다. * 담보인정비율 .. 더보기
DSR 뜻과 DSR 40% 확대 적용 및 차주단위 규제 알아보기 최근 정부는 "DSR 단계적 확대 도입 계획"을 발표했습니다. DSR을 규제 강화함으로서 개인들이 대출 받는 양을 조절하겠다는 건데, 1단계는 7월부터 바로 시행되는 만큼, DSR 뜻부터 규제 강화 내용까지 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다. 1. DSR이란? DSR 뜻을 간단하게 말하자면, 소득 대비 너무 많은 대출을 받아서 문제가 생기는 일을 막도록 대출을 규제하겠다는 것입니다. 예를 들어, DSR을 40%로 규제한다는 것의 의미는 내가 가진 모든 부채의 원금과 이자의 합이 내 소득의 40%가 넘으면 대출을 못 받는다는 것입니다. 여기서 부채는 카드, 타은행대출, 마이너스 통장, 자동차 할부금. 학자금 대출 등을 모두 포함합니다. [ 참고 ] LTV, DTI, DSR 자세히 알기!!! DTI와 DSR의 차이.. 더보기
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