착한 분양가로 모집하는 세종자이더시티는 전국 어디에 거주하든 청약할 수 있습니다. 자세한 분양가, 입지, 청약일정 등을 확인 후 조건이 된다면 청약하지 않을 이유가 없어 보입니다. 전매제한, 실거주 여부는 물론 자금이 어느 정도 필요한지까지 다 정리해 드릴게요.
세종자이더시티 입지분석, 분양가, 청약일정
＠ 분양가 : 평당 1,257만 원 내외 (101 기존 4억 ~ 5억 초반)
＠ 규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층 (24개 동)
＠ 세대수 : 84~154㎡ 총 1천350가구의 대단지
＠ 위치 : 세종시 6-3 생활권 L1 블록
입지 분석 및 특징
▶ 학군 : 유치원과 초등학교가 단지 바로 앞에 있으며 중학교, 고등학교도 근거리에 위치하고 있을 뿐만 아니라 세종국제고와 세종 과학예술영재학교가 있습니다.
▶ 골프장 및 근리공원 : 아파트 위쪽으로 골프장이 있어서 개방감이 있을 것으로 보이며, 아래쪽으로 오가낭뜰, 기쁨뜰 근리공원이 있어 도보로 이용 가능합니다.
▶ 병원 : 대형병원인 세종 충남대학병원이 가까이 있어서
▶ 교통 : 지하철은 없지만 BRT(간선급행버스체계)가 있어서 세종 시내와 시외를 편하게 이용할 수 있습니다. 이 급행버스는 SRT나 KTX를 이용할 수 있는 오송역과 연결이 되고 대전역과도 이어져 있습니다.
▶ 부대시설 : 스카이라운지 2곳, 골프연습장, 피트니스, 독서실, 도서관, 실내놀이터 등을 구성하는 '클럽 자이안'도 설치됩니다.
세종자이더시티의 경우 총 44개의 타입으로 구성되어 있으며, 주변 시세의 약 절반 가격에 분양가가 형성되어 있습니다.
32평형을 약 4억대로 분양하는데 주변 신축의 경우 보수적으로 잡아도 시세가 약 9억 원 정도이므로 당첨되는 순간 약 4.5억의 시세차익을 볼 수 있습니다.
그리고 무엇보다 85㎡초과 물량이 1,200가구 정도 됩니다. 중대형 평형의 경우 50%는 가점제로 당첨자를 선정하지만 나머지 50%는 추첨제 방식으로 당첨자를 선정하는 만큼 가점이 낮은 분들은 적극적으로 공략이 필요한 단지입니다.
청약 일정
▶ 모집공고 : 7월 16일(금)
▶ 특별공급 : 7월 27일(화)부터
▶ 1순위 청약 : 7월 28일(수)
▶ 당첨자 발표 : 8월 4일(수)
▶ 정당 계약 : 8월 16일 ~ 22일 (계약금 입금)
▶ 입주예정일 : 2024년 7월 예정
세종자이더시티 전매제한 및 실거주 여부
세종자이더시티의 경우 일반공급 물량은 전매 제한이 4년이며, 특별공급으로 당첨 시에는 5년의 전매 제한이 있습니다. 하지만 실거주 의무기간은 없으므로 당첨 후 바로 입주하지 않아도 됩니다.
여기서 전매제한 기간이 4년이라 함은, 공사기간을 포함한 기간입니다. 따라서 전매 제한 기간 4년 중 공사기간 (보통 약 3년)을 제외하면 실제 전매 제한 기간은 입주일로부터 약 1년 정도라고 예상하면 됩니다. (특별공급 물량의 경우 약 2년 )
따라서, 세종자이더시티는 입주시점에 임대를 놓아 자금 마련을 용이하게 할 수도 있으며, 반대로 실거주 2년 요건만 채우면 바로 비과세 받으면서 매매를 통해 수익실현을 할 수도 있습니다.
세종자이더시티 평면도 및 자금 계획
세종자이더 시티 내부는 4 베이 4룸 구조와 5 베이 5룸 구조, 테라스 구주, 복층 펜트하우스, 다락이 있는 구조 등 평면 설계가 매우 다양합니다. 선택의 폭이 넓지만 그만큼 헷갈리기도 합니다.
자세한 평면도는 아래 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
★ 세종자이더시티 평면도 확인
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세종자이더시티 청약 당첨 후, 계약금과 중도금 그리고 잔금까지 얼마나 필요하고 그 가운데 자기 자본은 얼마나 있어야 할지가 궁금하다면 아래 글을 참고하세요.
2021.07.19 - [부동산 청약] - 세종자이더시티 분양가 및 자금 마련 계획 알아보기! (계약금, 중도금, 잔금)
세종자이더시티 분양가 및 자금 마련 계획 알아보기! (계약금, 중도금, 잔금)
세종자이더시티가 낮은 분양가에 추첨제 물량도 많고 전국 어디에 살아도 청약을 해볼 수 있다는 건 알겠는데 도대체 자금은 어느 정도 필요할까요? 미리 계획 세우실 때 참고할 수 있도록 정리
britcg01.tistory.com
[세종자이더시티 모델하우스 견본주택 확인]
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