3기 신도시 사전청약 Q&A (무주택 기준, 거주요건, 소득기준, 자산요건 등)

3기 신도시 사전 청약과 관련하여 헷갈리거나 상세하게 알고 싶은 부분에 대해 정리해 보았습니다. 실제로 조건 등을 꼼꼼히 따지지 않아 청약 당첨이 취소되는 사례들이 있으니 천천히 잘 체크해 보시기 바랍니다. 

 

 

 

사전 청약을 위한 무주택 기준

 

• 청약 신청자만 무주택이면 되는 게 아니라 신청자의 배우자, 세대별 주민등록등본에 등재된 신청자의 직계존속, 직계비속 등 전원이 무주택이어야 합니다.  
• 사전청약 입주자 모집 공고일 기준 무주택이면 되기 때문에 과거에 주택을 소유했었어도 상관없습니다. 단, 생애최초 특별 공급은 말 그대로 생애 최초인 만큼 가족 구성원 전원이 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 
• 만 60세 이상의 직계 존속이 주택을 소유하고 있는 경우는 무주택으로 간주합니다.  (노부모부양 특별공급은 제외)

 

• 예비 신혼부부들은 현재 유주택인 부모님과 살더라도 미래 가족 구성원을 기준으로 무주택이면 됩니다. 
• 만약 본인은 무주택이지만 예비 배우자가 유주택자라면 결혼 후 유주택인 것으로 됩니다. (상속은 제외)

 

 

세대원도 신청이 가능한가?

 

• 세대원도 청약 신청이 가능합니다.
• 단, 노부모 특별공급, 투기과열지구/청약과열지구의 일반 공급 1순위, 생애최초 특별 공급은 세대주만 가능합니다. 

 

 

사전청약 당첨 후 다른 주택 구매나 일반 청약 신청이  가능한가?

 

• 사전 청약에 당첨되면 다른 사전 청약은 할 수 없지만 일반 주택 구매나 민간 분양의 일반 청약은 가능합니다.
• 사전 청약은 보험으로 당첨돼 놓고 더 좋은 조건의 주택이나 민간 분양이 있다면 노려보는 것도 전략입니다.
•  주택을 구매하거나 일반 청약에 당첨된 경우 사전청약은 취소됩니다. 

 

 

해당 지역에 거주해야만 청약이 가능한가요? (당해)

• 기본적으로 수도권 등 해당 지역에 거주 중이어야 사전청약이 가능합니다.
• 의무 거주기간의 경우 본 청약 시점까지만 충족하면 됩니다. 거주요건을 채웠다면 본 청약 시 다른 곳에 거주해도 상관없습니다.  거주기간은 연속 거주 기간으로 확인합니다.

• 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서는 지역우선공급비율을 적용하므로 해당 지역에 거주하셔야 유리합니다.
• 예를 들어, 하남 교산지구의 경우 하남시 거주자에게  30%를 우선 공급하고, 그 다음 경기도 거주자에게 20%, 마지막으로 수도권 거주자에게 50%를 공급합니다. 즉, 하남에 거주해야 이 3가지를 다 지원해 볼 수 있기 때문에 매우 유리합니다.
• 인천의 경우도 인천 거주자에게 50%를 우선 공급하고 수도권 거주자에게 50%를 공급하기 때문에 인천에 살아야 유리합니다. 

우선 공급 조건

 

 

 

소득요건은 어떻게 확인하나요?

 

• 특별공급의 다자녀, 신혼부부, 노부모 생애최초 공급과 전용면적 60㎡이하의 일반 공급에 청약하려면 자산 및 소득 요건을 충족해야 합니다. 
• 소득기준은 통계청에서 발표하는 2020년 가구원수별 가구당 월평균 소득액을 기준으로 따져보셔야 합니다. 

 

• 직장인의 경우 공고일 기준 건강보험 보수월액으로 본인의 소득액을 확인하면 됩니다. 맞벌이의 경우 두 명의 보수월액을 합산하면 됩니다. (국민건강보험 사이트 접속 후 직장 보험료를 선택하면 보수월액 확인 가능) 
• 자영업자의 경우, 전년도 소득금액증명원에 기재된 기타 사업소득을 12로 나누면 월평균 소득입니다. 
• 사전청약 시 소득기준을 충족했지만 본 청약시 연봉이 올라 소득 요건을 초과했더라도 상관없습니다. 

 

 

 

 

 

자산요건 기준은 어떻게 되나요?

 

• 소득요건과 마찬가지로 다자녀, 신혼부부, 노부모 생애최초 특별 공급과 전용면적 60㎡이하의 일반 공급에 청약하려면 자산 요건을 충족해야 합니다. 
• 공공 분약 주택은 자산 기준을 부동산(건물과 토지)과 자동차만 확인하므로 전세금과 금융자산은 포함하지 않습니다. 

 

• 자산요건에서 건축물 가액은 공시 가격으로 적용합니다. 
• 자산요건에서 자동차의 경우 한 세대가 2대 이상의 자동차를 보유했다면 자동차 가액 중 높은 차량을 기준으로 합니다. 
• 단, 신혼희망타운의 경우는 총 자산 기준으로 307,000,000원 이하여야 하기 때문에 보유한 자동차 가액 전부를 합산하며 전세금과 금융자산도 총자산에 포함합니다. 

 

---

3기 신도시 사전 청약과 관련하여 많이들 궁금해 했던 무주택 기준, 거주요건, 소득기준, 자산요건 등의 내용들을 정리해 봤습니다. 더 상세한 사항은 각각의 공급별 안내 사항을 보시기 바랍니다. 

 

 

2021년 신혼부부 특별공급 조건 - 무주택 , 소득, 가점, 선정 방식 등

 

2021년 3기 신도시 '생애 최초 특별 공급' 사전 청약 조건 (재산, 소득 조건 외)

 

3기 신도시 신혼희망타운의 개요, 입주자격(소득/자산/대출) 선정방식