2021년 3기 신도시 '생애 최초 특별 공급' 사전 청약 조건 (재산, 소득 조건 외)

2021년 3기 신도시 생애최초 특별공급 사천청약에서 문제가 발생하지 않도록 알아두어야할 기본 조건 및 재산, 소득 기준 등에 대해 최대한 자세히 설명드릴 테니 천천히 확인해 보시고 도움되시길 바라겠습니다.

 

 

3기 신도시 총 공급 물량에서 신혼 희망타운을 제외한 나머지 물량 중 85%가 특별공급이고 15%만 일반 분양입니다. 그리고 특별 공급 가운데 생애최초 물량은 25%나 되며, 이는 신혼부부 공급(30%) 다음으로 많습니다. 

그리고 생애최초 특별공급은 "추점"으로 선정합니다. 신혼부부 이지만 가점이 낮은 분들은 생애최초 요건 충족되시면 적극적으로 사전 청약을 해 보시기 바랍니다. 

 

1. 기본 요건 

• 무주택 세대 구성원이어야 합니다.

사전청약 입주자 모집 공고일 기준으로 청약 신청자, 배우자, 세대별 주민등록에 함께 등재된 신청자의 직계존속, 직계비속을 포함한 모두가 무주택이어야 합니다. 가족 구성원 전원이 과거에도 주택을 소유한 적이 단 한 번도 없어야 합니다. 

 

단, 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우는 무주택으로 간주되어 괜찮습니다. 참고로, 사전청약에 당첨될 경우, 무주택 조건은 본 청약까지 유지해야 합니다. (상속받는 경우는 제외)

 

 

• 세대주만 신청이 가능합니다. 

 

• 청약저축, 주택청약종합저축 가입자여야 합니다. 

3기 신도시 사전 청약은 공공분양이므로, 민간 분양 청약을 위한 청약 예금과 청약 부금 가입자는 사전 청약을 할 수 없습니다.

 

또한, 저축액이 선납금 포함하여 600만 원 이상이어야 하며, 저축액이 600만 원이 안된다면 입주자 모집 공고일까지 부족한 금액을 넣으면 됩니다.  그리고 입주자 공고일 기준 입주자 저축 1순위 요건을 갖춰야 합니다.

 

[ 입주자 저축 1순위 자격요건]

투기과열지구/청약가열지역 기준으로 입주자 저축 가입기간이 2년 이상, 납입 횟수도 24회 이상, 세대주이고, 과거  5년 이내 무주택 구성원 전원이 다른 주택 당첨 사실 없어야 합니다. 

※ 과거 청약 당첨 이력은 '한국 부동산원 청약 홈'에서 확인할 수 있습니다. 

 

[ 한국부동산원 청약 홈 ]

청약홈

 

• 혼인 중이거나 자녀가 있어야 합니다.  또한 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자여야 합니다. 

  미혼은 대상이 안되며, 소득세는 연속으로 필요하지는 않습니다. 

 

 

•  사전 청약 공고일 기준 당해지역 또는 수도권에 거주해야 합니다.

단, 사전 청약 시 거주만 하고 있으면 되며, 거주기간(2년)은 연속 거주한 기간으로  본 청약 전까지만 채우면 됩니다. 만약, 거주기간 2년을 채웠다면 본 청약 모집공고일에 타 지역에 거주하더라도 상관없습니다. 

 

공공분양에서 당해 지역 거주자가 되는 것이 중요한 이유는, 66만㎡ 이상 공공택지일 경우 거주자에게 일정 물량을 우선 공급해 주기 때문입니다. 

인천과 서울은 서울/인천 거주자에게 50% 우선 공급하고 나머지를 수도권 거주자가 경쟁합니다. 경기 지역의 경우, 해당 지역 거주자에 30% 우선 공급, 경기도 거주자 20%, 그 다음 수도권 거주자가 50%를 놓고 경쟁합니다. 

예를 들어, 하남 교산(경기도)의 경우 하남시 거주자에게 30% 우선 공급, 그 다음 경기도 거주자에게 20%, 그리고 수도권 거주자에 50%를 공급하기 때문에, 하남에 살면 3번의 당첨 기회가 부여되어 매우 유리합니다.  

 

 

 

2. 재산 요건 

부동산 자산이 215,500,000만 원 이하이고, 자동차 차량 가액 34,960,000만 원 이하여야 합니다. 부동산 자산에 전세금과 금융자산은 포함하지 않습니다. 

 

부동산 자산 가격을 따질 때 건축물은 공시 가격으로 적용하면 되고, 토지는 해당 토지 공시 가격에 면적을 곱한 가격으로 산정합니다. 

 

자동차를 2대이상 소유한 경우, 자동차 가액이 높은 차량을 기준으로 산정합니다. 차량 기준 가액은 보험개발원 홈페이지에서 확인이 가능합니다. 

 

 

[ 보험개발원 홈페이지]

보험개발원

 

3. 소득요건 

전년도 도시근로자 월평균 소득 기준 130% 이하여야 합니다.

생애최초 공급 물량의 70%는 소득 기준이 100% 이하인 신청자에게 우선 공급합니다. 나머지 물량인 30%의 잔여 공급은 소득 기준 130% 이하인 신청자끼리 다시 추첨해서 당첨자를 선정합니다. 

 

도시근로자 월 평균 소득 기준

 

소득요건 확인하려면 직장인의 경우 건강 보험 보수월액을 확인하면 됩니다. (국민건강보험 사이트>>보험료 조회 메뉴>> 직장보험료조회 메뉴) 자영업자의 경우 전년도 소득금액 증명원에 기재된 사업 소득을 12개월 나눈 금액으로 월평균 소득을 잡으면 됩니다. (홈택스에서 확인가능)

 

이러한 소득 요건은 사전 청약 시만 확인하므로 본 청약 시기에는 충족되지 않아도 됩니다. 즉, 소득이 올라가도 상관없다는 의미입니다.  

 

 

[국민건강보험 홈페이지]

국민건강보험

 

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사전 청약은 찜 해놓는 개념이기 때문에 계약금이 필요 없습니다. 자격 요건이 맞으시면 가능한 사전 청약해 보시기 바랍니다. 한 지역의 사전 청약이 당첨되면 다른 사전 청약은 못 넣지만, 다른 지역의 본 청약 (일반공공분양, 민영분양)은 얼마든지 도전해도 됩니다. 

 

즉, 일단 사전 청약 당첨돼 놓고, 맘에 드는 일반 분양이 있으면 수시로 넣어 보다가, 더 좋은데 당첨되면 사전 청약은 취소하면 됩니다. 만약, 일반 분양이 안되면 그냥 사전 청약된 곳으로 추후 본 청약 넣으면 되지 않을까 생각해 봅니다.

 

좋은 결과 있으시길 진심으로 바라겠습니다.  

 

(위의 내용들은 사업 추진 과정에서 변경될 수 있습니다. 변경 시 최대한 빨리 업데이트 하도록 하겠습니다. )

 

 

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