둔촌주공 아파트 일반분양 청약 전 꼭 알아야 할 내용 총정리! (feat. 올림픽파크 포레온)

분양일정이 앞당겨진 둔촌주공 재건축 아파트(올림픽파크 포레온)를 청약하실 분들이 꼭 미리 확인해야 할 내용들을 정리해 보았습니다. 예상 분양가에 따른 중도금 대출 여부, 가점제와 추첨제 비율, 분양일정, 평면도, 평형별 분양세대수, 계약금 등 둔촌주공 아파트 일반 분양과 관련한 내용을 한 방에 정리해 보겠습니다. 

 

1. 둔촌 주공 재건축 개요

2. 일반분양 및 특별분양 물량

3. 분양 평형에 따른 분양가 계산

 

4. 중도금 대출 가능 여부

5. 일반분양 자격 (1순위 조건)

6. 가점제와 추첨제 적용여부

 

7. 둔촌주공 재건축 평면도

8. 청약 전 체크 포인트 5가지

 

둔촌주공 아파트 일반분양 청약 전 꼭 알아야 할 내용 총정리 (올림픽파크포레온)

 

1. 둔촌주공 재건축 아파트 개요

 

올림픽파크포레온으로 불리게 될 둔촌주공 재건축 아파트는 빠르면 내년 1월에 할까 했던 분양일정을 12월로 앞당겼습니다. 정확히는 12월 21일부터 청약 접수가 시작됩니다. 

• 아파트명 : 둔촌올림픽파크포레온
• 일반분양 물량 : 4786가구
• 입주자 모집공고일 : 2022년 12월 9일
• 청약접수 : 2022년 12월 21일부터 
• 평당 분양가 : 약 3,700만 원 내외 추정
• 입주시기 : 2024년 말 예정

둔촌주공 아파트 재건축 위치도

분양가의 경우 조합은 강동구청에 희망 분양가로 3,900만 원을 제출했지만 시장에서는 3,700만 원 정도를 예상하고 있습니다.

 

왜냐하면 근처 둔촌삼익빌라 재건축 아파트인 '더샵솔레이유' 조합도 희망 분양가를 3,830만 원에 제출했었느냐 최종 분양가는 3,630만 원으로 확정되었기 때문입니다. 

 

 

2. 둔촌주공아파트 일반분양 물량

 

둔촌주공 아파트가 둔촌올림픽파크포레온으로 거듭날 경우 세대수는 약 1만 2천 세대의 매머드급 단지로 재탄생하게 됩니다. 그 가운데 일반분양 물량은 4,786가구입니다. 평형별 일반분양 물량은 다음과 같습니다. (일부 변동될 수 있음)

• 29㎡ 일반분양 물량 : 10가구
• 39㎡ 일반분양 물량 : 1,150가구
• 49㎡ 일반분양 물량 : 901가구
• 59㎡ 일반분양 물량 : 1,488가구
• 84㎡ 일반분양 물량 : 1,237가구

둔촌 올림픽파크포레온 조감도

※ 특별공급 물량 (생애최초, 신혼부부 등)

분양가가 평당 3,700만 원 내외로 책정될 경우 59, 84 타입 모두 9억 초과 주택이 될 것은 거의 확실해 보입니다. 따라서 59와 84 타입의 경우 특별분양 물량은 진행이 되지 않을 것으로 보입니다.

29㎡, 39㎡, 49㎡의 소형평수에서만 특별공급 물량이 일부 나올 것으로 보입니다. 

 

참고로, 10월 26일에 발표되었던 '미혼 특별공급' 또한 둔촌주공에는 해당 물량이 없을 예정입니다. (둔촌주공 재건축 아파트 분양 전 법 개정 및 시스템 반영이 어려울 것으로 보임)

 

 둔촌주공 재건축 일반분양가

 

그럼 분양가를 예측해 볼까요? 위에서 언급한 평당 3,700만 원으로 분양가가 확정되었다고 가정 후 살펴보겠습니다. 

• 29타입 예상 분양가 = 약 5억 1천
• 39타입 예상 분양가 = 약 6억 9천
• 49타입 예상 분양가 = 약 8억 5천
• 59타입 예상 분양가 = 약 9억 5천
• 84타입 예상 분양가 = 약 12억 6천

위와 같은 분양가가 고분양가인지 아닌지는 주변 단지 시세와 비교해 보면 알 수 있는데, 사용승인일이 2020년인 강동구 고덕동 아르테온 시세와 비교해 볼 때 상당히 저렴한 분양가라고 할 수 있겠습니다. 

 

심지어 둔촌 올림픽파크 포레온의 경우 더 신축이고, 입지도 고덕동보다 좋기 때문에 서울에 신축 아파트를 마련할 절호의 찬스라고 보입니다. 

 

 

중도금 대출 가능 여부

 

지금까지는 분양가가 9억을 초과할 경우 중도금 대출이 금지되었습니다. 그러나 최근 규제 완화로 인해 중도금 대출이 12억 이하 주택까지 확대 되었습니다. 따라서 둔촌주공 재건축 아파트는 확정되는 분양가를 잘 살펴보시어 중도금 대출 가능 여부를 잘 따져봐야 합니다. 

 

일단, 59㎡ 이하의 일반분양 물량은 12억이 넘을 일은 없기 때문에 중도금 대출은 확실히 가능할 것으로 예측됩니다. 

 

둔촌주공 청약 시 중도금 대출 기준

 

문제는 84㎡에 해당하는 일반분양 물량입니다. 만약, 분양가가 4,700만 원으로 확정된다면 12억이 넘어가기 때문에 중도금 대출이 불가합니다. 즉, 계약금과 중도금 모두 현금 납입할 수 있는 분만 청약할 수 있습니다. 

 

일각에서는 현재 부동산 분양 시장 위축된 상황에서 중도금 대출이 금지된다면 미분양의 위험이 있을 수 있기 때문에 84타입 분양가를 12억원 넘지 않게 책정할 것이라는 의견도 있지만 결과는 지켜봐야겠습니다. 

 

둔촌주공 재건축 일반분양 자격 (청약자격 1순위 요건)

 

둔촌주공 아파트처럼 투기과열지구에 있는 민영분양 일반공급 물량에서 1순위 청약자격을 갖기 위해서는 다음과 같은 조건을 갖추어야 합니다. 

무주택이거나 1 주택을 소유한 세대의 세대주로, 모집공고일 기준 민영아파트에 청약할 수 있는 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금(85㎡이하)에 24개월 이상 가입하고 예치금을  충족해야 합니다. (납입 횟수 상관없음)

단, 세대원이 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 적이 없어야 합니다. 

 

청약통장 예치금은 청약 신청자가 거주하는 지역과 주택의 크기에 따라 금액이 달라집니다. 둔촌주공 아파트의 경우는 서울에 소재하고 일반분양 물량이 전부 85㎡ 이하이므로 300만원입니다. 

 

만약 현재 청약통장에 예치금이 300만원 이하로 부족하더라도 괜찮습니다. 부족한 예치금은 공고일 당일까지 채워 넣으면 됩니다. 단, 주택청약종합저축이 아닌  청약예금과 부금은 모집공고일 전날까지 채워 넣어야 합니다. 

 

둔촌주공 아파트 일반분양 :: 가점제와 추첨제 비율

 

 서울에서 분양하는 재건축의 경우 주택 크기에 따라 가점제와 추첨제를 선택 적용합니다. 둔촌주공 아파트의 경우 투기과열지구 내에 속하며 85㎡이하만 일반분양하기 때문에 가점제가 100% 적용됩니다. (아래 표 참조)

둔촌주공 가점제 적용 비율

 

다만, 최근 윤정부에서 가점제 위주의 민간분양 청약제도에서 추첨제 물량을 늘리는 방향으로 개편안을 발표했습니다. 문제는 12월로 당겨진 둔촌주공 아파트 일반분양부터 적용이 될지 여부입니다. 

 

빠른 개편으로 올림픽파크포레온부터 적용이 된다면 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 

 

둔촌주공 가첨제 및 추첨제 비율 표

 

둔촌주공 아파트 평면도

 

둔촌올림픽파크포레온으로 거듭날 둔촌주공 아파트 평면도는 이미지가 너무 많아 아래 글에 별도로 링크 걸어 놀았습니다. 본 글 마지막 체크포인트까지 꼭 읽은 후 확인해 보세요.

 

둔촌주공 재건축 일반분양 평면도와 해당 평형이 몇 동 몇 라인 위치하는지 알려드립니다.

둔촌주공 재건축 일반분양 평면도와 해당 평형이 몇 동 몇 라인 위치하는지 알려드립니다.

 

가점제의 경우 가점 계산 방식

청약 가점은 크게 3가지 기준으로 계산합니다. (1) 무주택기간, (2) 부양가족 수, (3) 청약통장 가입기간입니다. 

본인의 정확한 가점은 청약홈에서 확인하시면 가장 정확하고 빠릅니다. 

 

[참고] 청약가점 무주택 여부 및 기간 확인과 세대원 범위

 

청약가점 무주택 여부 및 기간 확인과 세대원 범위.

 

둔촌 주공 아파트(둔촌올림픽파크포레) 청약 전 체크 포인트!!!

Check Point 1.
둔촌주공 아파트의 경우 실거주 5년과 전매제한 10년의 의무가 있습니다. 즉, 잔금을 치를 때 전세를 놓아 전세금으로 대체할 수 없습니다. 잔금이 부족할 경우 대출을 받아야 하므로 DSR 및 원리금 상환액 따른 자금흐름에 대해 미리 생각해 보셔야 합니다.  

Check Point 2.
만약 잔금을 치르는 시기에 분양받은 아파트가 15억을 초과하면 LTV 50%가 적용됩니다. 지금은 부동산이 불황이지만 입주시점에 부동산 가격이 다시 상승할 수도 있으므로, 본인 DSR을 따져서 내가 원하는 만큼 대출이 가능한지 따져보세요.

Check Point 3.
둔촌주공의 경우 공사비 증대와 자금흐름의 어려움을 서둘러 해소하고자 분양을 앞당기는 만큼, 계약금은 10%보다는 20%가 될 확률이 높아 보입니다. 분양가 9억이면 1억 8천, 분양가 12억이면 2억 4천은 대출이 안되고 자납으로 준비해야 합니다. 

Check Point 4.
1주택자가 기존 주택 처분 조건으로 청약에 당첨된 경우 처분 기한은 6개월이 아니라 2년으로 변경되었습니다. 

Check Point 5. 
분양 시장 열기가 뜨겁던 시기에는 고점 위주로 당첨되었겠지만, 현재는 부동산 경기가 좋지 않고 금리도 높은 상황이며 일반분양 물량이 매우 많기 때문에, 생각보다 낮은 가점도 당첨될 수 있으니 꼭 도전해 보세요. 

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지금까지 둔촌주공 아파트 일반분양 청약과 관련하여 전반적인 내용을 총망라해 정리했습니다. 분양가격 예측 및 이에 따른 대출 가능 여부 꼭 확인하세요. 그리고 평면도, 타입 별 세대수와 청약 자격 등을 꼼꼼히 체크하시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 

 

더불어 청약 당첨후 계약금, 중도금, 잔금은 어떤 식으로 처리 되는 지 정리해 놓은 글이 있으니, 읽어보시면 크게 도움 되실겁니다. 

 

아파트 청약 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금 처리 절차 안내

아파트 청약 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금 처리 절차 안내

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