고양 창릉지구 신도시 사전청약 :: 34평 예상 분양가는?

2021년 12월에는 3기 신도시 중 고양 창릉 지구의 사전 청약이 예정되어 있습니다. 관심 있는 분들은 예상 분양가가 어떻게 될지 궁금하실 텐데요 함께 알아보도록 하겠습니다. 

 

고양 창릉 지구 예상 분양가

청약하는 데 있어서 가장 궁금한 것 중에 하나는 분양가입니다.  이미 사전청약을 시작한 인천 계양 지구 등에서는 고분양가 논란이 일기도 했는데요, 고양 창릉 지구는 분양가가 얼마일지 주변 시세를 가지고 예측해 보겠습니다. 

 

3기 신도시는 기본적으로 분양가 상한제를 적용받으며, 토지비와 건축비 그 외 가산비를 더해서 분양가를 산정하고 있습니다. 따라서 지역마다 주변 시세 대비 차이를 보일 수 있지만, 국토부에서는 주변 시세의 70~80%로 분양가를 책정한다고 이야기하고 있는 만큼 이를 기준으로 예측해 보겠습니다.

 

 

고양 창릉 지구 주변 아파트를 살펴보면 GTX-A 창릉역 소식 이후 주변 시세가 가파르게 상승하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 바로 인접한 원흥지구 내의 원흥동일스위트 전용 84㎡(34평)의 경우도 작년 말 이후 약 2억 정도가 올라 10억 전후로 실거래가 이루어지고 있습니다. 

 

따라서, 10억을 기준으로 보면 평당 2940만원 정도의 시세이며, 호가는 최고 15억대 나온 물건도 있습니다. 

 

만약, 현 시세인 평당가 기준 70~80% 대로 분양가가 산정된다면 고양 창릉의 경우 평당 분양가를 2,058만 원 ~ 2,352만 원 사이로 추정해 볼 수 있습니다. 34평 기준으로 보면 약 7억 ~ 8억 정도라고 볼 수 있겠네요.

 

 

최근 주변 아파트의 상승된 시세를 기준으로 추정해 본거라 분양가가 높아 보입니다. 물론 원흥지구는 2015년에 지어졌고 창릉 지구는 새 아파트임을 감안하면 상대적으로 저렴하지만, 최근에 워낙 주택 가격이 상승한 거라 이를 반영한다면 분양가는 생각보다 높아 보일 수밖에 없습니다.

 

만약, 오르기 전 시세인 약 8억을 기준으로 계산해 본다면 34평 분양가는 5억 6천 ~ 6억 4천 정도로 예상됩니다.  어쨌든 말 그대로 추정한 것이기 때문에 사전 청약 시점에 나오는 분양가를 지켜봐야 할 것 같습니다. 

 

 

단, 중요한 점은 사전 청약 시점에 제시되는 분양가는 확정이 아닌 예상 분양가라는 점입니다. 따라서 본 청약 시점에 분양가가 상승할 수 있음을 기억하시고 자금 계획을 세우셔야 합니다.

 

예를 들어, 땅값 상승으로 토지 보상비가 늘어난다던가 공사 일정이 뒤로 밀리면서 건축비 원가가 상승한다던가 등의 변수가 존재할 수 있습니다.

 

이에 대해 정부는 '건축비 상승 등으로 사전청약 시점의 분양가가 조정될 가능성은 있지만 물가 상승률 수준으로 변동 폭을 최소화할 계획'이라고 밝히긴 했습니다. 하지만 예상 분양가보다는 작든 크든 더 올라갈 수 밖에 없는 구조인 것 같습니다. 

 

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