고양 창릉지구 3기 신도시 사전청약 :: 위치, 분양가, 교통(GTX) 분석

3기 신도시 사전 선호도 조사 2위를 차지한 고양 창릉지구의 위치 및 교통(GTX 등)을 분석하고, 사전청약 예상 분양가 및 첫마을 시범단지에 대해서도 살펴보도록 하겠습니다. 조감도와 개발계획도 등도 함께 첨부할께요.

 

고양 창릉지구의 위치, 예상 분양가, 교통(GTX, 고양선 등) 분석 

 

위치 : 3기 신도시 가운데 서울과 가장 인접

 

고양 창릉 지구는 서울 은평구와 1km 거리에 위치하고 있을 정도로 3기 신도시 중 서울과 가장 인접한 곳에 위치하고 있으며, 주변에 개발지구로 둘러싸여 있습니다.

 

북쪽으로는 원흥지구, 삼송지구, 아래로는 향동지구가 있습니다. 더 내려가면 덕은지구 그리고 한강을 건너면 마곡지구까지 이어집니다. 추후, 고양 창릉지구가 완성이 되면 이 일대가 연결이 되면서 엄청난 시너지를 보일 것으로 예상됩니다. (아래 위치도 참고)

 

고양 창릉 지구의 부지 총 면적은 812만 7천㎡ (약 246만평)으로 3만 8천 세대의 주택이 공급될 예정입니다. 이는 3기 신도시 가운데 남양주 왕숙 다음으로 큰 개발 규모입니다.

 

고양 창릉지구 위치 지도

 

교통 호재 : 고양선, GTX-A 창릉역, BRT 신설 등

 

교통에 있어서도 빠지지 않는 고양 창릉지구는 위로는 고양대로와, 외곽순환도로, 아래로는 제 2 자유로, 좌측으로는 서울-문산 간 고속도로와 인접해 있어 서울로 오가기 좋은 편이며, 위로는 3호선 원흥역, 아래로는 경의중앙선 화전역이 가까이 있습니다. 

고양선, BRT 노선, GTX-A 창릉역 정차까지 교통 호재가 넘쳐 나는 고양 창릉 신도시입니다. 

 

여기에 추후 고양선(가칭, 위 지도에서 초록선)이 신설되면서 새절역과 고양시청역까지 지하철로 연결되는데 창릉지구 중심에는 창릉역이 생길 예정입니다.

 

또한 창릉 지구를 위아래로 관통하는 간선급행버스체계 BTR 신설(위 지도 내 분홍선)을 통해 창릉역에서 화전역까지 손쉽게 갈 수 있도록 이동 편의성을 높일 예정입니다. 

 

무엇보다도 GTX-A 노선(위 지도 내 보라선)에 창릉역 신설이 확정되면서 강남 접근성까지도 현저하게 좋아질 것으로 예상됩니다. 물론 GTX 정차로 인해 이미 주변 일대 매매가격이 오르면서 고양 창릉 지구 분양가도 올라갈 것으로 예상되어, 사전청약 하려는 분들은 자금 준비 시 참고하셔야 겠습니다. 

 

 

 

창릉숲과 도시숲이 있는 자연친화적 도시

 

고양 창릉 신도시의 경우 국제 공모를 통해 최종 당선된 미국 Supermass Studio가 참여한 해안건축에서 신도시의 그림(지구계획)을 그려 나간다고 합니다. 참고로, 해안건축사사무소는 국내 업계 1위이며 아래 이미지는 최우수작 조감도입니다. 

 

고양 창릉 지구 최우수작 조감도

 

고양 창릉 신도시는 전체 면적의 약 40%를 공원 녹지로 만들어 자연친화적인 도시로 꾸려갈 예정입니다. 

 

세계문화유산인 서오릉 주변에 문화복합시설과 공방 마을 등을 구성한 역사문화마을을 계획하고, 창릉천을 중심으로 한 공원과, 망월산 주변에 서울숲 두 배 규모로 산책로, 테마수목원, 전망대 등의 도시숲을 조성할 예정입니다. 

주거용 아파트는 노란색 부분(2, 5, 9, 11) 용지 내에 들어선다고 보면 됩니다. 

 

또한 신설 예정인 고양선과 BRT가 만나는 창릉 지구 중앙에 복합중심지구(CMD)를 배치하여 랜드마크로 조성하고, 그 안의 복합환승센터도 단순한 환승공간을 넘어 여가와 문화가 머무는 열린 공간으로 계획하고 있습니다. (아래 CMD와 복합환승센터 조감도 첨부)

 

특화구역(CMD) 조감도

복합환승센터 조감도 

 

기업 유치를 통한 서북부 일자리 거점도시

 

고양 창릉 신도시는 아파트 위주로 채워지는 신도시가 아닙니다. 판교의 2배가 넘는 130만㎡ 정도의 땅을 자족 용지로 활용할 예정인데 주로 교통이 편리한 역세권 주변에 집중 배치한다고 합니다. 

 

기업지원허브, 기업 성장 지원센터를 건설해 운영하고 기업의 요구에 맞는 다양한 유형의 자급용지를 공급해 수도권 서북부의 새로운 일자리 거점지역으로 발돋움하고자 하는 계획이라고 합니다. 

 

계획대로 기업 유치가 잘 실현된다면 베드타운이 아닌 직주근접이 가능한 도시로 탄생할 것 같네요. 고양 창릉지구 토지 이용 구상(안)은 다음과 같습니다. 

 

토지이용구상(안)

※ 위의 토지이용계획(안)의 호수 공원은 만들지 않는 것으로 변경될 것 같습니다. 

※ 좀 더 자세한 토지이용계획도(안)은 아래 첨부파일의 8페이지를 보시면 구체적으로 확인할 수 있습니다. 

 

(고양창릉)환경영향평가+초안+요약문-기안첨부.pdf

1.94MB

 

2. 고양 창릉지구 분양가

위에서 잠시 언급한 바와 같이 주변 수도권광역급행철도(GTX-A) 노선의 창릉역 신설 확정과 BRT 도입 그리고 신분당선 서북부 연장 가능성 등의 여러 교통 호재로 창릉지구 인근 집값이 현재 급격히 오르고 있습니다. 

 

분양가 상한제가 적용되는 고양 창릉지구의 분양가를 주변 시세로 추정해 볼 때 인천 계양처럼 고분양가 논란이 일수도 있겠습니다. 자세한 주변 시세를 통한 사전청약 예상 분양가는 아래 글에서 자세히 다뤄보도록 하겠습니다. 

 

 

고양 창릉지구 신도시 사전청약 :: 34평 예상 분양가는?

고양 창릉지구 신도시 사전청약 :: 34평 예상 분양가는?

 

3. 사전 청약 일정 및 예정 지역 (첫마을 시범단지)

사전청약 일정은 2021년 12월 예정이며, 사전청약 물량 총 4,100세대 가운데 1,700세대 (신혼희망타운 600세대 포함)가 12월 해당 물량입니다. 그리고 21년 12월에 진행되는 사전청약 물량은 S-6블록과 A-4(신혼희망타운)블록으로 예상됩니다. 

 

고양 창릉 지구의 전체 블록별로 민간분양과 공공분양 하는 곳은 어디인지 그리고 신혼희망타운은 어느 블록에 분양 예정인지에 대해서는 아래 글에서 확인하실 수 있습니다. 각 블록별로 분양 세대 수(규모) 및 사전 청약 예정지도 소개해 드릴께요.

 

 

고양 창릉지구 :: 민간분양/공공분양/신혼희망타운 분양 세대수(규모)는?  

고양 창릉지구 3기 신도시 사전청약 :: 민간분양/공공분양/신혼희망타운 분양 세대수(규모)는? (f

 

토지보상 시기는?

 

어쨋든 위와 같이 고양 창릉 신도시가 잘 진행되기 위해서는 빠른 토지 보상이 매우 중요한 요소입니다. 토지 보상이 뒤로 밀리면 실제 입주도 뒤로 밀릴 수 밖에 없으니까요. 

 

현재 가장 빠른 토지 보상은 하남교산이 80%, 인천 계양이 60% 이상 진행되었습니다. 남양주 왕숙과 고양 창릉은 10월에 지구계획이 승인될 것으로 보이며 이후 보상금 지급에 착수할 것이라고 국토부에서 이야기 한 바 있습니다. 

 

다만, 고양 창릉의 경우 원주민 토지주들과 창릉신도시 발표 이후 토지를 사들인 외지인 사이에 토지보상 조건을 두고 이해관계가 달라 진행 상황을 지켜봐야 할 것 같습니다. 

 

 

고양창릉신도시에 관심 있는 청약자들은 분양가, 위치 지도, 입지 분석, 조감도, 사전청약 일정, 분양시기 등을 종합적으로 확인 한 후 좋은 결정 내리시길 바라겠습니다. 

 

아파트 청약 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금 처리 절차 안내

아파트 청약 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금 처리 절차 안내