광장동 극동 아파트와 학군 :: 광진구 10년 거주자가 소개해요!

광진구 광장동을 대표하는 재건축 가능 아파트는 극동 1차와 2차가 있습니다. 광장동은 작지만 강한 학군지로서 광남, 양진 학군에 오기 위해 이사를 고민하는 분이 많습니다. 그런 분들을 위해  광장동 아파트들의 특징 및 학군/학원 등의 정보에 대해 실거주자 입장에서 소개해 드릴 테니 참고해 보세요.

 

오늘은 극동 1차와 극동 2차 아파트를 소개해 드리겠습니다.

1. 광장동  학군/학교/학원가 소개

2. 극동 아파트 1차, 2차 특징 및 재건축 진행 사항

3. 극동 아파트 시세(매매, 전세가)

 

극동 아파트 학군 및 학원가!

광장동 극동아파트는 광남 학군에 속합니다. 즉, 광남초, 광남중 배정이며 고등학교는 본인 지망에 따라 다르지만 광남고를 지원할 경우 1,2지망 추첨에서 안되더라도 3 지망 근거리 배정에서 거의 된다고 보면 됩니다.

 

광남 학군의 최대 장점은 초, 중, 고가 붙어 있고, 학교가 아파트로 둘러싸여 있다 보니 등하교 길에 유해 시설이 하나도 없다는 것입니다. 아이들 기껏해야 학교 앞 편의점에서 간식 사 먹는 정도가 전부입니다.

 

광장동 광남학군 배정 극동 아파트

 

학교 앞 상가 규모가 매우 작아서 문방구, 분식집, 파리바게트, 독서실 등만 있습니다. 반대로 규모가 작다보니 학교 앞에 학원이 거의 없는 것도 사실입니다. 학원은 올림픽 북단 사거리를 기준으로 펼쳐져 있습니다. 

 

광남중학교 졸업생들은 특목고(외고, 영재고, 과학고 등), 자사고(배재고, 보인고 등)를 진학하거나, 일반고의 경우 광남고등학교, 건대부고, 동대부여고(여학생)를 진학하며 일부 대원고, 대원여고 등을 진학한다고 보시면 됩니다. 광남학군이 전통이 있다며 광남중학교를 더 선호하기도 하지만 사실 양진중과 큰 차이는 없습니다. 둘 다 특목고, 자사고 많이 갑니다. 

 

 

광남초등학교의 경우 과밀학급으로, 고학년으로 갈수록 반 개수가 늘어나는 학교입니다. 즉, 중학교 진학을 앞두고 계속 학생 유입이 늘어나는 전형적인 학군지의 특성을 보입니다.  

 

극동아파트에서 학교까지의 거리는 광남초등학교, 중학교, 고등학교 모두 도보 10분 정도 컷 입니다. (동별 위치에 따라 소요시간 차이 있음) 학교 가는 길에 4차선 건널목을 건너야 하지만 녹색어머니회가 계셔서 크게 위험하지는 않습니다.  

 

 

단지 내 유치원으로는 보성유치원이 있습니다. 공부를 엄청 시키는 유치원은 아니고 여러 활동 및 체험을 중요시하면서 가성비 좋게 보낼 수 있다고 들었고, 만족도가 대체로 꽤 높은 편입니다. 극동 1차 놀이터 옆에 따로 위치하여 조용하고 차량으로부터 안전하며 주변에 공간이 넓습니다. 

광장동 극동아파트 내 보성 유치원 모습

광장동 극동아파트 1차 놀이터 모습

 

광장동 학원/학원가

1. 광장동 자체 학원가 & 2. 송파 학원가 셔틀 이용 & 3. 대치동 학원가 라이딩

 

광장동의 경우 자체 학원가가 있지만 규모가 엄청 크지는 않습니다. 하지만 초등을 위한 학원이나 중고등 내신을 위한 소규모 학원들은 겉에서 보는 것보다 꽤 분포해 있습니다. 나름, 대형 학원들도 들어와 있습니다.

 

그리고 송파와 가까워서 송파구(방이동, 잠실) 소재 학원들의 셔틀이 오기 때문에 해당 학원들을 이용하기도 합니다 게다가, 대치동 학원가를 이용하고 싶다면 차량으로 20~25분 내로 갈 수 있기 때문에 대치동 라이딩도 큰 부담 없이 가능합니다. 

 

 

광진구 소재 학생들이 광장동 학원가를 많이 이용함에도 불구하고 학원가가 더 크지 못하는 이유가 여기에 있다고 봅니다. 광진구 다른 동에서 많이 오기도 하지만, 송파나 대치로 학원으로 분산되는 학생 수도 꽤 많기 때문에 수요가 분산이 되어 규모에 한계가 있지 않나 싶습니다. 

 

※ 이 글에서는 간단히 학원명만 기재하였고, 자세한 광남학군에 대한 학교 및 학원 특징에 대한 설명은 글 하단 링크를 꼭 확인해 보세요!

 

영어유치원 / 학원

• 광진구 내 : 폴리, 키즈컬리지, 비바 키즈, 심슨어학원, 이화 유치원, 정상, 노엠, ECC, 크라센, 잉글리쉬 에그 등
• 송파구 셔틀 : KPI, 크레오, 최선, GKI, 로티스, 청담 어학원, 이은재 등
• 그 외 중/소규모 동네 학원 다수

수학학원

• 사고력 수학학원 : 소마, CMS
• 대형 학원 : 올림피아드, 깊은 생각, 생각하는 황송, 구주이배, 강의하는 아이들, 늘푸른 수학원 등
• 송파구 내 학원 : 깊은생각, 청어람 등 
• 그 외 동네 학원 : 두앤비, 정직한 153 수학학원, 가우스에듀, 탑클래스, 칸트, 해강수학 등

논술학원

• 씨앤에이 논술, 이안학원, 라온국어, 최용훈 국어학원 등 
• 한우리의 경우 각 단지 내 운영

극동 1차와 2차 아파트 특징 및 재건축

아래 지도에서 핑크 점선을 기준으로 왼쪽은 극동 1단지, 오른쪽은 극동 2단지입니다

광장동 극동아파트 1차, 2차 배치도 (정문, 상가, 쪽문, 유치원, 놀이터 등)

극동 1차 

• 1동~5동 (31평, 44평, 54평)
• 용적률 : 204%
• 30평대 기준 극동 1차가 대지지분이 더 넓음
• 넓은 평형 위주로 구성되어 있어서 주차가 2차에 비해 상대적으로 그나마 편함

극동 2차

• 6동~16동 (896세대, )
• 5호선 광나루역이 바로 코 앞임 (특히, 11동, 6동 등)
• 안쪽에 있는 동들의 경우(eg. 15동) 놀이터, 테니스장 등 가깝고, 뒷 베란다 쪽으로 한강 조망 가능한 호수도 있음
• 학원버스 승하차하는 곳이 '빨간 지붕'이라 불리는 의자 있는 위치여서, 근처 동의 경우 아이들 승하차가 수월함

 

광장동 극동 아파트 특징

• 5호선 광나루역 초초역세권
• 버스 정류장 가까움 (극동아파트 정문과 그 건너편에 바로 위치)
• 강변북로 올림픽대로 바로 진입 가능
• 앞동의 경우 완벽한 한강 조망
• 한강 산책로에서 걷기 및 자전거 라이딩 가능
• 아차산까지 도보로 이동 가능

• 중앙난방임 (어떤 호수의 경우 같은 난방비를 내고도 매우 추움)
• 온수 사용량에 따라 급탕비도 별도
• 모든 오래된 아파트가 그렇듯 녹물 있음
• 올림픽북단 메인 학원가에서 좀 떨어진 편임 (but 학원 차량이 오고, 큰 아이들의 경우 운동삼아 걸어갈 만 함. 도보 15분 정도)
• 이중주차는 기본 (지하주차장 없음)

 

쇼핑 및 편의시설

• 극동 상가 이용 (GS 슈퍼, 정육점, 약국, 옷 수선, 한의원, 세탁소 등)
• 마트1: 급할 때는 단지 상가내 GS 슈퍼 이용 편리
• 마트2: 힐스테이트 아파트 앞 코끼리 마트 (도보 약 5분)
• 마트3: 올림픽 북단 사거리 올스타 마트 (도보 약 10분)
• 아파트 정문 길 건너에 아레나 휘트니스 이용 편리
• 강변 테크노마트 내 롯데마트, 엔터식스 몰, CGV 이용 (도보 약 20분 )
• 쇼핑몰/백화점 : 천호대교 건너 현대백화점, 이천일 아울렛, 잠실 롯데 이용
• 서점 : 광남고 앞 공손서점 (근처 학교 관련 자습서 및 책은 거의 다 판매함)

광장동 극동아파트 상가 모습 :: 낡았지만 기본적인건 다 있어요.

재건축 진행사항

광장동에서 현재 대장 아파트는 양진 학군에 속하는 힐스테이트 아파트입니다. 거의 유일한 학군지 내 새 아파트(2012년)이기 때문에 매매가는 물론 전세시세가 꽤 높은 편입니다. 하지만 훗날 광장 극동 아파트가 재건축된다면 광장동의 대장이 되는 것은 부인할 수 없을 것 같습니다. 

 

40년이 다 되어가는 만큼 지난 정권에서 재건축 추진을 하였으나 2021년 2차 정밀안전진단에서 탈락했습니다. 이제 다시 재건축 규제 완화 움직임이 보이면, 다시 예비안전진단부터 추진을 할 것으로 보입니다. 

 

 

재건축 가능성 여부에 대하서는 ​1차와 2차의 대지지분이 달라서 조합원 간의 협의가 힘들 거다라는 식의 부정적인 의견도 있습니다. 하지만 워낙 입지가 깡패이다 보니 어떤 식으로든 협의가 돼서 진행되지 않을까 싶은데, 그건 모든 재건축 단지든 가봐야 아는 것이겠지요.

 

암튼, 재건축이 되면 "학군+교통+한강 조망+자연(한강/아차산) +신축" 조건을 모두 갖춘 단지가 되겠습니다.

 

매매 시세 및 전세가

30평형대 기준으로 대장인 힐스테이트 아파트는  매물이 22억에서 25억(한강 조망)에 나와있습니다. 이와 대비해 볼 때 극동 아파트 매물 시세는 아래와 같습니다.

 

참고로, 같은 31평 기준으로 보면 극동1차 대지지분이 더 크기때문에 좀 더 가격이 높게 형성되기도 하지만, 시기에 따라 비슷할 때도 있습니다. (네이버 부동산 기준)

 

극동 1차 실매물 호가 (22년 9월 기준)

• 31평 : 18억~18억 5천
• 44평 : 24억
• 54평 : 30억

극동 2차 실매물 호가 (22년 9월 기준)

• 28평 : 17억 3천 ~ 5천
• 31평 : 16억 9천, 18억
• 36평 : 19억 9천 ~ 23억 
• 45평 : 24억 5천
• 54평 : 26억, 30억

전세가율은 40~45% 정도 보면 되는데, 오래된 아파트인 만큼 수리 여부에 따라 가격 편차가 꽤 있습니다. 예를 들어, 극동 2차의 경우 잘 수리된 28평이 수리가 안된 30평대 전세가와 비슷하거나 더 비싼 경우도 있습니다. 

 

 

그리고 워낙 오래된 아파트이다 보니 매매가와 전세가 갭이 큰 편이라 투자로 매수하기에는 투자금이 많이 들어갑니다. 그래서 주변에 보시면 투자도 들어와 있지만, 그냥 광장동에서 초, 중, 고 애들 키울 거니까 내 집 사서 편히 살면서 시세차익도 누린다는 식으로 생각하시며 오래 거주하신 분들도 많은 편입니다. 

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이상으로 광진구 광장동 광남 학군지 중 극동 아파트에 대해 알아보았습니다. 학원/학원가에 대한 상세한 내용은 아래 글에서 더 자세히 다루고 있으니 확인해 보세요. 그리고 광남학군지에 속하는 현대 3단지, 5단지, 삼성아파트, 상록아파트, 현대 8단지 아파트 등에 대해서도 추후 다뤄보도록 하겠습니다. 

 

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2022.09.14 - [부동산 청약] - 광진구 광장동 아파트 단지별 특징 소개 (feat. 광진구 거주자)

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