광진구 광장동 아파트 단지별 특징 소개 (feat. 광진구 거주자)

서울 광진구 광장동 광남 학군에 배정되는 아파트는 현대 3단지, 현대 5단지, 극동 1차, 2차, 삼성 1차, 2차, 현대8단지 아파트, 상록타워입니다. 각 아파트 단지별 특징에 대해 소개해드릴 테니, 광남 학군지로 이사를 고려하시는 분들은 참고하시면 도움되실 것 같습니다. 

 

[ 내용 목차 ]

광남 학군 배정 아파트 단지별 특징

   [별첨] 광남 학군 및 초중고 학교별 특징

   [별첨] 광장동 학원가 위치 및 리스트 정리

 

 

광남 학군 배정 아파트 단지별 특징

광진구의 전통 학군지인 광남 학군에 배정되는 아파트는 지도에서 표시한 바와 같이, 현대 3단지, 현대 5단지, 현대 8단지, 극동아파트, 삼성 아파트, 상록 타워입니다.

 

광진구에 10년 가까이 거주하면서 느꼈던 단지별 특징을 말씀드려볼게요. 객관적으로 기재하려고 하였으나 본의 아니게 일부 주관적일 수 있으니 그냥 이렇구나 하고 참고만 하세요. 

광진구 광장동 광남학군 :: 배정 아파트 위치

 

현대 3단지, 현대 5단지

현대 3단지, 5단지 아파트는 광남초와 매우 가까워서 광남초등학교 학생들이 가장 많이 거주하는 단지입니다. 유치원 생들도 매우 많습니다. 특히, 3단지 놀이터의 경우 광남초 후문 앞이라서 하교/하원 시간 되면 발 디딜 틈이 없을 정도로 아이들이 시끌벅쩍합니다. 친구들 사귀기에 유리하다면 유리할 수 있겠네요. 

 

5단지의 경우 한강 조망되는 동들은 완벽한 풀 조망을 자랑합니다. 이에 비해 3단지는 일부동 (eg. 309동, 306동)만 한강 조망이 가능합니다. 이러한 이유로 통상 5단지 매매가가 좀 더 높은 경향이 있습니다. 

 

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반면, 올림픽 북단 사거리 근처의 학원가나 올스타마트(동네 주 애용 마트), 식당 등을 이용하기에는 3단지가 상대적으로 가깝습니다. 큰 차이는 아니지만 5단지가 한강변 안쪽에 위치하기 때문입니다. 대신 등교할 때 5단지는 큰 찻길을 건너지 않아서 선호하시는 분도 있습니다. 

 

광장동 현대 5단지는 광남초 바로 옆에 위치하며 현대3단지는 길건너에 위치합니다.

 

학원 차량은 주로 3단지, 5단지 정문 근처에서 승하차 하기 때문에 편리합니다. 3단지의 경우 소형 학원들은 306동 옆 3단지 상가 CU 앞에 세워주기도 합니다. 그리고 3단지 상가에는 의외로 학원들이 여러 개 있습니다. 수학/영어 학원, 씨앤에이 논술, 태권도, 피아노, 미술학원 등이 있어서 이용 시 편리합니다. 

현대3단지 상가는 매우 낡았지만 꽤 많은 소규모 학원 업체(네일, 세탁소, 수선집, 마사지 등) 들이 있습니다.

 

교통은 2호선 강변역과 5호선 광나루역 모두 도보 15분 내외로 이용 가능합니다. 아이들 데리고 걸으면 조금 더 걸리고, 남자 걸음으로는 좀 더 빠를 수도 있습니다. 초역세권은 아니지만 둘 곳 모두 도보 또는 마을버스 타고 갈 수도 있어서 출퇴근 시 유용합니다. 차량 이용 시에는 강변북로, 올림픽대로를 바로 탈 수 있어서 매우 편리합니다. 

 

마트/쇼핑은 동네 주민들이 가장 애용하는 올스타 마트가 가까이 있으며, 강변역에 롯데마트와 엔터식스 몰이 있습니다. 테크노 마트가 낙후되어서 현재 큰 쇼핑몰은 없지만 잠실이나 강동 현대백화점, 이천일 아울렛 등이 가까워서 쉽게 이용할 수 있습니다. 최근 몇 년 동안 이슈인 동서울 터미널이 개발되면 훨씬 좋아질 것으로 기대됩니다. 

 

 

 

자연환경으로는 큰 공원은 없지만, 올림픽대교 옆 계단 또는 광남중학교 옆 입구를 통해서 한강 산책로 진입이 가능합니다. 한강을 보며 걷기 및 자전거 라이딩하기 좋습니다. 

광장동 광남학군 주변 아파트들이 이용할 수 있는 한강 산책로의 야경 모습입니다.

 

현대3단지와 현대5단지의 아쉬운 점도 말씀을 드리자면 주차입니다. 이중, 삼중 주차가 기본입니다. 안쪽에 주차할 경우 수시로 앞을 막고 있는 차를 밀어야 해서 불편합니다. 경비 아저씨들이 도와주시기는 하지만 불편 안 할 수가 없네요. 지하주차장이 있기는 하나 협소합니다. 

 

또한, 22평(59㎡)의 경우 방이 2개인 구조라 세 식구면 괜찮은데 4명 이상인 경우 방 개수가  부족할 수 있습니다. 그리고 'ㄱ' 자 형의 동들은 한 층에 5라인(가구) 있는 반면 엘레베이터는 1개라 등하교가 집중되는 시간에는 다소 불편합니다. 

 

 

 

3단지, 5단지 모두 리모델링을 추진하고 있으나 빠르게 진행되는 것 같지는 않아 보입니다. 리모델링을 원하는 소유주와 재건축을 원하는 소유주가 각자의 입장이 있어 보입니다.

 

현재의 용적률(3단지 249%, 5단지 259%)로는 재건축 사업성이 좋아 보이지는 않지만, 한강변 아파트들에 규제 완화를 통해 고층으로 지을 수 있다면 완벽한 호재가 될 수도 있겠습니다. 만약, 리모델링이 된다면 좀 더 빠른 속도로 주차와 노후화 문제를 해결할 수 있을 것으로 보입니다. 

 

어떻게 될지는 아무도 모르지만 리모델링이든 재건축이든 진행만 된다면 학군, 교통, 한강변에 신축이라는 모든 조건을 갖춘 훌륭한 단지가 될 것 같습니다. 

 

 

현대 8단지

현대 8단지 아파트의 경우 상권 이용이 편리합니다. 정문으로 나오면 길 건너에 코끼리 마트, 왼쪽으로 이마트 에브리데이와 올스타 마트가 인접해 있습니다. 그 외 아이들과 가볍게 식사를 해결할 식당들도 근처에 있고요. 학원가도 가까운 편입니다. 

 

무엇보다 상대적으로 주차가 양호합니다. 광남학군 아파트들이 오래되다 보니 주차가 정말 힘든데 8단지는 지하 2층까지 주차장이 있어서 넉넉한 수준은 아니지만 그래도 괜찮은 편입니다.

현대8단지 지하주차장 및 놀이터

또한 20평대(59㎡)의 경우 작은 평수지만 방이 3개로 구성되어 있어 선호하시는 분들이 있습니다. 이런 이유로 같은 평형 기준 전세가가 주변 단지에 비해 조금 더 높게 형성되기도 합니다. 

 

반면, 초등학교 등교 시 3단지를 가로 질러 가야 하는 불편함이 있으며, 59㎡의 경우 복도식입니다. 용적률은 366%로 다른 현대 아파트에 비해 꽤 높으며, 강변역 기준으로 보면 3단지나 5단지에 비해 도보 시간이 좀 더 걸립니다.  

 

 

 

삼성 1차, 2차 아파트 

삼성 1차, 2차 아파트의 경우 학교들과 가까습니다.특히, 광남중, 광남고와 가깝게 위치하고 있습니다.

 

삼성 1차는 대로변에 위치하여 광나루역이나 상권 이용이 좀 더 편리하고, 삼성 2차의 경우 안쪽에 위치해서 광나루역이나 학원가 이용 시 좀 더 나와야 합니다. 반면 2차는 한강뷰가 매우 훌륭합니다. 주차는 1차, 2차 모두 열악합니다. 아파트 주변 도로에도 주차가 가능합니다. 

 

광나루역에서 가다보면 극동아파트를 지나 삼성 1차 아파트가 도로변에서 보입니다.

두 단지가 각각 소규모 재건축을 추진했었는데, 삼성 2차의 경우 지난 7월 SK에코플랜트가 소규모재건축 사업 시공권을 따내면서 빠르게 진행되고 있습니다.

 

광남 학군 내에 새 아파트가 없기 때문에 첫 번째 신축으로 지어만 진다면 그 가치는 매우 높을 것으로 보입니다. 더구나 한강 조망이고 SK에코플랜트가 신규 하이엔드 브랜드를 적용할 거라고 하네요. 재건축이 완성될 경우 용적률 약 299%를 적용해서 지하 3층부터 지상 40층까지 2개 동으로 255가구가 완성될 예정입니다. 

 

 

 

상록 타워

과거 포스코에서 직원들 사택으로 지어졌던 상록 타워는 일반 아파트와 달리 내/외부 구조가 조금 특이합니다. 1층이 로비 형태로 되어 있으며, 건물 내부 가운데가 뻥 뚫려 있고 그 주변으로 각 호실이 배치되어 있습니다. 

 

위치가 광남 초, 중, 고에 매우 가까우며 무엇보다 주차가 광남학군에서 제일 여유로운 게 최대 장점입니다. 얼마 전까지 홍현희, 제이쓴 부부가 거주했었네요. 남향집의 경우 한강 조망이 가능합니다. 반면, 반대쪽 정북향 집의 경우 채광이 덜 좋을 수 있습니다. 광나루역이 가까우며 아차산 및 한강 공원 이용하기 좋습니다.  

 

길건너 힐스테이트에서 바라본 상록타워 전경

 

 

용적률 395%로 리모델링을 추진하고 있었습니다. 시공사도 선정되어서 2022년 말 이주를 앞두고 있다는 얘기까지 들었는데, 현재 시공사를 변경하게 되면서 지연되고 있는 모습입니다. 사업이 얼마나 더 길어질지 아니면 다시 빠르게 시공사를 재선정해서 진행될지는 지켜봐야겠습니다. 

 

역시나 광남 학군은 새 아파트에 목말라 하고 있기 때문에 리모델링이 진행이 빠르게 된다면 수요가 클 것으로 보입니다. 

 

극동1차, 2차 

광남 학군에 재건축 사업 가능성이 가장 높은 단지는 극동 1차와 2차가 아닐까 싶습니다. 극동 아파트에 대한 재건축 및 특징에 대한 자세한 소개는 아래 포스팅에서 좀 더 자세하게 확인하실 수 있습니다. 

 

광장동 극동 아파트와 학군

광장동 극동 아파트와 학군 :: 광진구 10년 거주자가 소개해요!

 

광장동 광남 학군 분석 :: 광남초, 광남중, 광남고, 동대부여고, 건대부고 외

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광장동 광남학군 학원가 분석

광장동 광남 학군 학원가 분석 :: 광진구 거주가가 소개해요!

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이상으로 서울 광진구 광장동의 광남학군과 관련된 아파트 특징에 대해 살펴보았습니다. 극동아파트, 삼성아파트, 현대아파트, 삼성타워 전반적으로 구축이라 불편함들이 있지만 교통이 너무 좋고 한강변이라는 장점이 있습니다. 훗날 재건축이든 리모델링이든 진행된다면 교통, 학군, 자연, 신축의 조건을 모두 갖춘 곳이 광장동이지 않을까 싶네요.