3기 신도시 신혼희망타운의 개요, 입주자격(소득/자산/대출) 선정방식

2021년 3기 신도시 사전 청약 물량의 절반 정도가 신혼희망타운으로 공급됩니다. 신혼부부에게 기회인 만큼 꼼꼼히 체크할 수 있도록 신혼희망타운 개요(평수/대출)와 입주자격 그리고 입주자 선정 방식에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

 

 

1. 개요  

신혼희망타운은 LH에서 육아와 보육 시설 등을 특화하여 지은 공공주택으로 신혼 부부에게만 제공합니다. 이번 3기 신도시에서는 절반 가량의 물량이 신혼희망타운으로 분양됩니다. 

7월 : 인천계약 300가구 남양주 진접 400가구, 성남복정 1,400가구, 의왕청계 2,300가구, 위례 400 가구
10월 ~ 12월 부천원종, 과천주암, 남양주 왕숙, 고양창릉, 구리갈매 등에서도 공급예정

 

전용 60㎡이하의 주택(46㎡/55㎡)을 인근 시세 보다 저렴하게 분양하며, 투기과열지구라도 LTV를 최대 70%까지 적용됩니다. 더불어 대출 금리 또한 연 1.3%의 고정금리로 최대 30년까지 장기 대출도 가능합니다. 

 

다만, 한도가 4억원으로 많은 편은 아니며, 대출상품이 수익공유형 모기지라는 점을 눈여겨 보셔야 합니다. 수익공유형 모기지를 사용하면 향후 발생하는 시세 차익의 10~50%를 정부와 나눠야 합니다. 

 

대출에 관한 자세한 내용은 이전글에 자세하게 설명되어 있습니다.

 

신혼희망타운 대출(수익공유형 모기지)안내 - 금리, 한도, 수익 공유 계산 등

 

 

2. 입주 자격 

무주택구성원으로 신혼 부부의 범위는 아래 표와 같습니다.

 

참고로, 아래에서 신혼 부부는 혼인 기간이 7년 이내인 부부이기도 하지만 혼인 기간이 7년이 넘더라도 6세 이하 자녀가 있으면 신혼 부부로 포함되는 점 꼭 확인하시기 바랍니다. 재혼한 경우 나이와 상관없이 재혼한 날로부터 7년 이내 이면 됩니다. 

 

 

 

신혼희망타운 신혼부부 범위

 

• 신혼희망타운 당첨자 및 세대구성원 전원은 해당 주택 입주시까지 무주택 세대 구성원을 유지해야 합니다. 

• 입주자 저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입해서 6개월을 경과하고, 월납입금을 6회 이상납입해야 합니다.

• 세대구성원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하여야 합니다. (배우자 및 예비배우자의 소득이 있는 경우 140%)

월 평균 소득 기준표

 

• 자산기준은 총 자산 307,000,000원 이하여야 합니다. 

 

 

3. 입주자 선정 방식

크게 1단계 우선 공급 30%와  2단계 잔여공급 70%로 나누어서 선정하며 각 단계 내에서는 가점순으로 정합니다. 

 

 

1단계 우선 공급 (30%)

예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하 자녀가 있는 신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 한부모 가족에게 우선 배정됩니다. 신청자가 많아 경쟁이 있을 경우 가점이 높은 순으로 입주자를 선정합니다. 

 

아래 표에서 본인에 해당하는 점수를 더해서 총 가점을 구하면 됩니다. 공급해당지역에 거주하면서 소득이 적고 자녀가 많을 수록 당첨 확률이 높습니다. 인기지역은 사실상 커트라인 점수가 9점 만에서 끝났었습니다.

 

 

신혼희망타운 입주자 선정 방식 1단계

 

※ 동점자 발생 시에는 동일 점수 선에서 추첨으로 선정합니다. 

 

 

2단계 잔여공급 (70%)

1단계 우선 공급에서 떨어진 낙첨자 및 잔여자를 대상으로 공급합니다. 대상이 많아 경쟁이 있을 경우 가점순으로 선정합니다. 참고로 미성년 자녀 수에는 태아와 입양한 자녀도 포함됩니다.  

 

총 만점 12점이며, 참고로 인기지역이었던 위례와 수서 신혼희망타운은 11점도 당첨권에 못들었다고 하네요.  

 

신혼희망타운 입주자 선정 방식 1단계

 

※ 2단계도 마찬가지로 동점자 발생 시에는 동일 점수 선에서 추첨으로 선정합니다. 

 

 

3기 신도시 신혼희망타운은 신혼부부 특별공급 물량과 더불어 신혼부부에게 매우 유리한 공급입니다. 신혼 부부의 경우 첫 주택이라면 생애최초 특별 분양까지도 고려해 볼 수 있겠습니다. 잘 비교해 보시고 원하시는 곳으로 지원하시여 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 

 

 

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2021년 신혼부부 특별공급 조건 - 무주택 , 소득, 가점, 선정 방식 등

 

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2021년 3기 신도시 '생애 최초 특별 공급' 사전 청약 조건 (재산, 소득 조건 외)