청담 르엘 일반 분양/청약 정보 한 눈에 정리!

강남 분양 예정 아파트 중  9년 만의 한강뷰 아파트로 일반 분양하는 청담 르엘! 청약 일정이 늦어져서 기다리는 분들 많을 텐데요, 입지 분석, 분양가, 동호수 배치, 전매제한, 실거주 의무 기간  등 관련 정보 쉽게 정리해 보겠습니다. 

 

1. 청담르엘 세대수, 위치/입지/교통 분석

2. 청담르엘 평면도, 조감도, 배치도,  커뮤니티

3. 청담 르엘 분양가, 분양 일정, 입주 시기, 전매제한, 실거주 의무

 

1. 청담르엘 세대수, 위치/입지/교통 분석

청담 삼익 아파트 재건축 사업인 청담 르엘은 총 세대수 1,261세대로 한강 조망 대단지입니다. 그리고 평지라는 점! (총 9개 동, 최고층 35층, 주차 1.8대)

 

이 가운데 조합원 물량은 935세대이고, 임대 물량이 144세대이며, 로또로 여겨지는 일반 분양 물량은 약 180세대입니다. 왜 로또라고 불리는지는 글 아래 분양가 파트에서 주변 아파트 시세와 비교해 보도록 하겠습니다. 

 

청담 르엘 한강변 입지 지도

 

청담 르엘은 7호선 청담역 초역세권이며, 9호선 봉은사역까지 도보 15분 이내입니다. 걸을 수 있지만 조금 멀긴합니다. 청담역에 위례신사선까지 개통하면  2호선 삼성역까지 2 정거장입니다. 청담르엘 입지는 더 말할 필요가 없습니다. 

 

학군은 초품아 단지는 아니지만, 길을 하나 건너면 바로 봉은초와 봉은중이 있습니다. (약 200m거리) 고등학교는 선택이지만 보통 경기고에 배정되며, 대치동 학원가는 차로 10~15분 내외 이용 가능합니다. 

 

[참고] 아크로리버하임 무순위 줍줍 물량 확정! 청약 자격, 방법, 일정, 평면도깔끔 정리!

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2. 청담르엘 평면도, 조감도, 배치도,  커뮤니티

 

 

한강 조망이 가장 좋아보이는 109동 등 한강뷰 대형 평수는 조합원들에게 분양되었고, 일반 분양 물량은 59 타입과 84 타입이 주로 분양되며, 보류지로 지정되었던  펜트 하우스 4 가구도 포함되어 있습니다. 

 

청담르엘 단지 배치도 (왼쪽: 영동대로쪽, 오른쪽 : 한강변 쪽)

일반 분양 세대는 동호수 단지 배치도 보시면 주로 103~106동에 속할 것으로 보이며, 이 중 한강 조망 청약 물량은 거의 없을 것으로 보입니다. 

 

전체 세대의 70%가 한강 조망을 누릴 수 있게 설계하여 남향보다는 북동향으로 거실이 배치되어 있으며, 대형 평수들은 한강변(단지배치도 상의 오른쪽)이며, 소형 평수들은 영동대로 쪽(배치도 상 왼쪽)으로 배치되어 있습니다 

 

[ 일반분양 총 176세대 예정 ]  

• 전용 59 : 60세대
• 전용 84  : 91세대
• 전용 171 : 1세대 (펜트하우스)
• 전용 203 : 1세대 (펜트하우스)
• 전용 208 : 1세대 (펜트하우스)
• 전용 235 : 1세대 (팬트하우스)

청담르엘 조감도 및 배치도

 

그럼, 일반 분양으로 나온 우리가 청약할  59㎡(25평형), 84㎡(34평형), 펜트하우스 평면도는 어떻게 될까요? 

 

청담 르엘은 59A 타입(판상형)과 59B 타입(타워형)이 있습니다. 84타입도 A는 판상형, 84B타입은 타워형이며, 84는 C타입도 있습니다. 아래 글을 참고하시면 평형별 동 위치까지 자세히 담고 있습니다. 

 

[참고] 청담 르엘 일반분양 평면도 및 어느 동에 배치하는 지 궁금하다면?

청담 르엘 일반분양 평면도 및 동 배치도 (59, 84 타입)

 

단지 내 커뮤니티 시설

 

단지 내 커뮤니티 시설은 골프장, 수영장, 카페, 경로당, 작은 도서관, 주민 운동 시설등이 있습니다. 중간에 설계가 변경되어 부대 커뮤니티 시설의 면적을 크게 확대했다고 합니다. 

 

골프장의 경우 150평 단층에서 2개 층으로  연습 공간을 넓혔고, 그 외 수영장, 카페 등의 커뮤니티도 면적을 넓혔다고 하니 기대가 되네요. 

 

참고로, 아래 주소는 청담르엘 분양 홈페이지인데 아직 분양일정이 나오지 않아  현재 별다른 내용은 없습니다. 

https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00400/main/index.do

 

3. 청담 르엘 분양가, 분양 일정, 입주 시기, 전매제한, 실거주 의무

 

 

 

청담르엘 분양일정 : 사실상 내년으로 분양 연기 확정

 

이미 조합원들에게는 모델하우스(위치 : 뚝섬)까지 오픈했고, 조합원 분양 뒤 곧 일반 분양을 할 예정이었습니다. 그러나 조합원 간 이견 등으로  조합장이 사퇴하면서 분양 절차가 중단되었습니다.

 

조합장 재선발에만 최소 3~4개월이 소요되기에 일반분양은 2024년 초가 될 것으로 보입니다.  청담 르엘 청약을 원하시는 실수요자는 좀 더 기다리셔야겠네요.  

 

 청담 르엘 분양 가격(분양가) : 평당 6천~7천 만원 예상

 

조합원 분양가는 59타입 약 12억원, 84 타입 약 16억 원이었으며, 청담르엘은  투기과열지구이자 분양가 상한제 적용 단지라서 일반 분양가격은 인근 아파트 시세 80% 정도로 분양해야 합니다. 

 

참고로, 21년 분양한 반포 래미안 원베일리 분양가격(분양가)은 평당 5668만 원이었습니다. 따라서 공사비 증가 등을 고려할 때 청담 르엘은 최소 평당 6천은 넘길 것으로 보입니다. 

 

따라서, 중간 분양가인 평당 6,500만원으로 가정해 보면 아래 금액 전후가 될 것입니다. 여기에 확장비 등 추가비도 고려해야 하기 때문에 아래 금액 전 후 정도 예상하고 있으면 되겠네요. 

 

• 59 타입 : 25평 * 6,500만 원 = 약 16억
• 84 타입 : 34평 * 6,500만 원 = 약  22억

 

[참고] 청약 당첨 후, 계약금, 중도금, 잔금 마련 및 대출은 궁금하다면?

아파트 청약 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금 처리 절차 안내

 

청담 르엘 아파트 로또 청약?!

 

주변 아파트인 청담 자이(2012년, 708세대)의 시세와 비교해 볼 때 분양가는 어떨까요?

 

청담자이는 59타입(25평형)은 없고 49 타입(21평형)이 있습니다. 청담자이 전용 49 매매가는 18억 원대를 회복했으며 실거래가 기준으로 19억 원대 거래도 되었습니다. 저층의 경우 17억 원대 매물도 있지만, 로열동 고층 한강뷰의 경우 20억 원대의 호가 매물도 보입니다. (23년 9월 기준)

 

청담자이 33평형은 29억~34억대로 호가가 형성되어 있습니다. 전세가는 13~15억원대 형성되어 있고요. 

 

만약, 청담 르엘 59타입 16억 원에 청약 당첨 되었다면?

2012년 식 청담 자기 49타입 시세가 18~19억 원대이니, 더 신축이면서 평수도 넓은 59 타입(25평) 청담 르엘은 20억을 훌쩍 넘을 것으로 보입니다. 그래서 당첨만 되면 로또 청약이라고들 합니다. 34평형에 당첨된다면 10억 내외의 시세 차익이 예상됩니다. 

 

 

청약 당첨 후, 자금 계획은?

 

청약 당첨 후, 아파트 계약금, 중도금, 잔금까지 내 자금은 얼마나 필요하고 대출은 어디까지 가능할까요? 전매는 바로 가능한지 실거주 의무는 있는지 살펴보겠습니다. 

 

• 계약금 : 분양가 10% (전액 자기자본 준비 필요)
• 중도금 : 분양가 60% (통상 6회로 나눠 납입, 집단대출 가능)
• 잔금 : 분양가 30% ( 자기 자본 & 주택담보대출을 통해 중도금 집단 대출 상환 후 납입) 

 

청담 르엘 청약 당첨 후, 바로 필요한 자금은 분양가의 10%입니다. 통상 10% 이지만 입주가 얼마 남지 않은 경우 20%로 하는 경우도 있으니 염두에 두시면 좋겠습니다.

 

이후, 중도금은 분양가 12억이 넘는 아파트라도 이제 대출이 가능합니다. 다만, 투기과열지구인 청담 르엘은 투기과열지구라서 아직 LTV 50% 규제가 남아 있습니다.

 

예를 들어, 분양가 10억 아파트의 경우 5억까지만 대출이 된다는 얘기입니다. 통상 중도금이 60%이기에 이 경우 6억이 필요한데 1억은 대출이 안되는 것입니다. 자기 자본으로 준비해 놓다가 중도금 연체 등의 제도를 활용해야겠습니다.  

 

아파트 청약 당첨 후, 계약금, 중도금, 잔금 준비 및 대출 관련 상세한 조건은 아래 글에 잘 설명되어 있으니 참고하세요.

 

 청담 르엘 전매제한? 실거주 의무 있나? 

 

청담 르엘 아파트는 전매제한 3년, 실거주 3년 의무가 있습니다. 간혹 실거주 의무가 폐지되었다고 알고 계신 분이 계신데 아직 확정되지 않았습니다. 주택법이 국회에서 통과 되지 못하고 있습니다. 

따라서,  최초 입주 가능일부터 3년 동안 실거주 해야 합니다. 이는, 전세를 놓아 잔금을 치룰 수 없다는 것으로,  잔금을 자기 자본과 주택담보대출로 모두 납입할 수 있어야 합니다. 

 

단, 주택법이 청담르엘 입주 전에 개정된다면 소급 적용되어 실거주 의무가 없어질 수 있으니 참고하세요. 

 

전매제한은 언제부터 언제까지 3년일까요? 기준일은 '당첨자 발표일'로부터 3년의 "분양권" 전매제한이 있습니다 . 소유권이전등기 시까지 분양권 상태로 전매는 불가하다는 이야기입니다. 바꿔 말하면 잔금까지 다 치러 소유권이전등기를 하고 나서는 매도할 수 있겠습니다. 

 

• 당첨자 발표일로부터 분양권 전매제한 3년 
• 최초 입주 가능을로부터 실거주 3년 

 

청담 르엘 입주 : 2025년 8~9월 예정

 

청담 르엘 아파트 입주 예정일은 2025년 8~9월로 되어 있습니다. 전제는 공사 지연이 없다는 가정 이므로 만약 시공사에서 공사비 증액을 요구하거나 다른 문제가 발생 시 입주는 지연될 수 있겠습니다. 

 

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지금까지 청담 삼익 아파트에서 재탄생하는 청담 르엘의 입지, 교통, 분양 일정, 분양가, 평면도, 동호수 단지 배치도 그리고 전매제한 및 실거주 의무 여부까지 알아보았습니다. 청약 가능한 무주택자와 1 주택자 분들의 청약 당첨을 응원합니다.  

 

청담르엘 일반분양 청약! 추첨제 물량 1주택자, 무주택자 도전하기!

청담르엘 일반분양 청약! 추첨제, 전매제한, 실거주의무 등 깔끔 정리!