청담 르엘 일반분양 청약 대기하는 분들을 위해 1순위 청약 자격 조건을 알아보고, 무주택자와 1주택자의 당첨 방식(추첨제) 및 순위가 어떻게 다른지도 설명할께요. 당첨 후 전매 제한은 있는지 실거주는 꼭 해야 하는지도 꼭 살펴보세요.
1. 청담 르엘 일반분양 청약 당첨 방식 (가점제, 추첨제)
2. 청담르엘 1순위 청약 자격
3. 청담르엘 전매제한 및 실거주 의무 조건
1. 청담 르엘 일반분양 청약 당첨 방식 (가점제, 추첨제)
투기과열지구(강남, 송파, 서초, 용산) 85㎡ 이하 일반분양의 경우 과거에 100% 가점제였다면 올해부터는 추첨제 물량도 있습니다. 가점이 낮은 분들, 1주택자 분들까지도 청약 당첨의 기회가 있으니 놓치지 마세요.
강남구 청담 르엘 아파트는 투기과열지구에 속해서 가점제와 추첨제 비율은 다음 표와 같습니다.
정부는 작은 평수는 가점이 낮은 2030세대들도 청약에 당첨될 수 있도록 추첨제 물량을 늘렸고, 큰 평수는 무주택기간이 길고 부양가족이 많은 고령층의 당첨을 높이기 위해 가점제를 높였다고 보면 됩니다.
청담 르엘 아파트 일반 분양 세대수는 전용 59타입 60세대, 84타입 91세대 그리고 펜트하우스 4세대 입니다.
청담 르엘 59, 84 타입! 각 가점제와 추첨제 분양 물량은 몇개?
[ 전용 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% ]
청담 르엘의 경우 59㎡ 일반분양 물량이 60세대 이므로 가점제, 추첨제 분양 물량은 다음과 같습니다.
- 가점제 : 60세대 * 40% = 24세대
- 추첨제 : 60세대 * 60% = 36세대
무주택자는 1차로 가점제 청약에 도전해 볼 수 있습니다. 여기서 탈락할 경우 추첨제 물량에 다시 도전하시면 됩니다.
추점제 총 물량 36세대 가운데 75%(27세대)는 무주택자들만 청약할 수 있습니다. 그 후 나머지 25% 물량(9세대)은 1주택자와 이전 단계에서 탈락한 무주택자가 청약해 볼 수 있습니다.
즉, 무주택자는 추첨제에서도 최대 두 번의 기회가 주어지기 때문에 청약 당첨에 훨씬 유리하다고 볼 수 있습니다. 하지만 1주택자들도 없던 기회가 생긴 것이니 꼭 도전해 보시기 바랍니다.
[ 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 : 가점제 70%, 추첨제 30% ]
청담 르엘 84㎡ 일반분양 물량은 91세대입니다.
- 가점제 : 91세대 * 70% = 63.7세대
- 추첨제 : 91세대 * 60% = 27.3세대
마찬가지로 추첨제 물량 중 75% (20.5세대)는 무주택자에게 먼저 기회가 주어지고 나머지 25%(6.8세대)는 무주택자와 1주택자가 청약할 수 있습니다.
- 추첨제 물량 27세대 * 75% = 20.5세대
- 추첨제 물량 27세대 * 25% = 6.8세대
위 84타입 처럼 세대수가 소수점이 될 경우 집을 나눌 수도 없는데 어떻게 되는 걸까요?
※ '주택공급규칙에 보면 '추첨의 방식으로 공급되는 주택수의 75%(소수점 이하는 "올림"한다)는 무주택세대구성원에게 공급하며 나머지 주택은 무주택세대구성원과 1주택자를 대상으로 공급한다'고 명시되어 있습니다.
따라서 청담르엘은 75%에 해당하는 물량은 올림해서 21세대가 되고 1주택자도 청약할 수 있는 25%에 해당하는 물량은 나머지 6세대가 됩니다.
[참고] 청담르엘 일반분양 입지, 분양가, 분양일정, 동호수 배치 등이 궁금하다면 확인!
청담 르엘 일반 분양/청약 정보 한 눈에 정리!
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2. 청담르엘 1순위 청약 자격, 실거주, 전매제한
[ 1순위 자격 조건 ]
투기과열지구 내 일반분양은 비규제 지역에 비해 1순위 자격 조건이 조금 까다롭습니다.
- 청약통장 가입기간 2년 이상 (1년 X)
- 19세 이상 세대주만 청약 가능 (세대원 청약 X)
- 무주택자, 1주택자만 청약 가능 (다주택자 X)
- 세대 '전원'이 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 이력이 없어야 함
- 재당첨 제한 적용되는 세대주 청약 불가
- 서울시 2년 이상 거주자 우선 공급 (당해 조건)
비규제 지역과 달리 청약통장은 가입한지 최소 2년은 지나야 하며, 세대주만 청약이 가능합니다. 무주택자는 가점제, 추첨제 모두 청약 가능하고 1주택자는 추첨제 일부 물량에 청약해 볼 수 있습니다.
세대주 뿐만 아니라 세대원 중 과거 5년 이내 청약 당첨된 적이 있으면 청약 자체가 불가합니다. '재당첨제한'이란 주택 청약에 당천된 사람이 지정된 기간 안에는 청약 신청을 다시 하지 못하도록 제한을 두는 제도입니다.
이전 청약 당첨 후, 재당첨 제한 기간이 지나지 않은 세대주는 청약 시 무효과 됩니다. 마지막으로 청담 르엘은 서울에 있으므로 서울 2년 이상 거주자에게 우선 공급됩니다. 청약 경쟁률 엄청날 것으로 예상 되기에 서울 외 거주자까지 기회가 가지 않을 것 같습니다.
[ 전매제한 3년 ]
분양권 전매제한이 10년에서 3년으로 대폭 축소되었습니다. 여기서 3년이라는 기간은 언제부터 일까요? 기준일은 "당첨자 발표일"입니다. 즉, 당첨자를 발표한 날로 부터 3년 동안 분양권 전매 제한이 있습니다.
청담 르엘 청약의 경우 24년 초에 청약을 할 경우, 입주예정일(25년 8월)까지 3년이 되지 않습니다. 따라서, 소유권이전등기 시까지 분양권 상태로 전매는 불가하다고 보면 됩니다.
[ 실거주 의무 ]
청담 르엘은 분양가 상한제 적용단지입니다. 따라서 주변 시세 대비 낮은 분양가로 분양하는 반면 투기를 막기 위해 오랜 기간 실거주를 해야하는 의무가 있습니다. 서울에서 분양가상한제가 적용되는 일반분양(민간택지)은 "최초 입주 가능일"로부터 3년 실거주를 해야하는 것입니다.
다만, 현 정부는 실거주 의무를 대대적으로 낮추겠다고 발표했었습니다. 그래서 어떤 분들은 청약 당첨 후, 계약금만 준비하면 중도금은 대출 받다가 잔금 치를 때 전세를 놓아 납입해야지 하고 생각하고 있습니다.
주의해야 할 점은 실거주 의무 폐지는 국회에서 법을 통과해야만 변경이 가능한데, 현재 다수당의 반대로 통과가 되지 않고 있습니다. 이 얘기는 입주 시점에서 전세를 놓을 수 없고 무조건 실거주 해야 한다는 의미입니다. 자금 계획 시 반드시 고려하셔야 합니다.
단, 주택법 개정이 될 경우 소급 적용해 준다고 하니, 이 때는 청담 르엘 실거주 의무는 없어 질 수 있겠습니다.
[ 중도금 대출 ]
과거 분양가 12억이 넘으면 중도금 대출이 안되었지만, 올해부터 분양가 상관없이 중도금 대출이 가능합니다. 다만, 청담 르엘은 투기과열지구라서 중도금 대출 시 LTV 50%가 적용됩니다.
보통 청약 당첨 후 아파트 대금 지급은 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%입니다.
계약금은 자기 자본으로 준비해 놓아야 하고, 중도금은 보통 대출을 받으며, 잔금은 자기자본과 주택담보대출을 받아 중도금 대출 상환하고 남은 잔금도 치르게 됩니다.
이때, 대출 시 LTV 50%가 적용된다는 것은, 대출받을 중도금 60% 중 10%는 대출이 나오지 않는다는 얘기입니다.
예를들어, 청담 르엘이 10억에 분양되었다고 할 경우, 60%인 6억이 중도금입니다. 비규제지역은 6억 전부가 대출이 나오지만 청담르엘은 LTV 50%가 적용되어 최대 5억 이내 대출이 가능합니다. 그러면 중도금 가운데 10%에 해당하는 1억은 대출이 안되다는 것입니다.
따라서 중도금 10%에 해당하는 금액은 자기 자본으로 준비 하거나 중도금 연체라는 제도를 이용해야 합니다. 중도금 연체가 가능한지 여부는 분양 공고 시 확인해 보시기 바랍니다.
[참고] 청약 당첨 후, 계약금, 중도금, 잔금에 관한 상세내용은 아래 글에서 확인!
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청담르엘 일반분양 청약 관련한 추첨제, 가점제 방식 및 실거주 의무 그리고 전매제한까지 알아보았습니다. 도움이 되었기를 바라며, 여러분의 청담 르엘 청약 당첨을 응원합니다.
[참고] 청담 르엘 아파트 일반분양 평면도와 동 배치가 궁금하다면 확인!
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