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전월세 신고제 (임대차 신고제) 정리 - 신고 대상, 대상 주택, 대상 지역, 신고 방법, 과태료 , 신고 기한 등 작년에 도입된 임대차 3법 가운데 마지막인 임대차 신고제(전월세 신고제)가 2021년 6월 1일부터 시작됩니다. 미신고시 과태료가 부과되는 만큼, 신고 대상 및 지역, 신고 방법 그리고 기존 계약은 어떻게 되는지 등 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 주택 임대차 신고제(전월세 신고제) 란? 주택을 전세나 월세로 계약할 경우, 임대인과 임차인이 공동으로 정부에 신고하는 제도로 계약일로부터 30일 이내 하여야 하며, 미 신고시 최대 과태료를 100만까지 부과하는 제도입니다. 정부에서는 본 제도가 표준임대료 도입 및 과세 정보로 활용하려는 목적은 아니다라고 공표하였습니다. 하지만 시장에서는 임대소득에 대한 본격적인 세금 부과를 위한 포석이 될 거라고 보고 있습니다. 현재 연 2000만원 이상 임대소득.. 더보기
3기 신도시 사전 청약 일반공급 (1순위 조건, 자산요건 , 소득 요건, 선정방식 등) 3기 신도시 사전청약 물량 가운데 신혼 희망타운 물량을 제외한 나머지 물량 중에서 85%는 특별공급이고 15%만이 일반 공급입니다. 물량이 아쉽긴 하지만 누군가에겐 분명히 기회가 될 수 있으니 신청자격, 등을 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다. 1. 신청자격 3기 신도시 일반 공급에 사전 청약하기 위해서는 입주자 저축에 가입했어야 하며, 당해지역 또는 수도권에 거주하는 무주택 세대 구성원이어야 합니다. 3기 신도시 사전 청약은 공공분양으므로 주택청약종합저축, 청약저축만 사용 가능합니다. 민간 분양에 사용 가능한 청약 예금, 청약 부금은 사용할 수 없습니다. 무주택 세대 구성원이라 함은 등본상 가족 구성원 모두를 의미하며, 사전청약 입주자 모집 공고일 기준으로 무주택이면 됩니다. 과거에 주택을 보유했던 적이 .. 더보기
3기 신도시 사전청약 Q&A (무주택 기준, 거주요건, 소득기준, 자산요건 등) 3기 신도시 사전 청약과 관련하여 헷갈리거나 상세하게 알고 싶은 부분에 대해 정리해 보았습니다. 실제로 조건 등을 꼼꼼히 따지지 않아 청약 당첨이 취소되는 사례들이 있으니 천천히 잘 체크해 보시기 바랍니다. 사전 청약을 위한 무주택 기준 청약 신청자만 무주택이면 되는 게 아니라 신청자의 배우자, 세대별 주민등록등본에 등재된 신청자의 직계존속, 직계비속 등 전원이 무주택이어야 합니다. 사전청약 입주자 모집 공고일 기준 무주택이면 되기 때문에 과거에 주택을 소유했었어도 상관없습니다. 단, 생애최초 특별 공급은 말 그대로 생애 최초인 만큼 가족 구성원 전원이 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 만 60세 이상의 직계 존속이 주택을 소유하고 있는 경우는 무주택으로 간주합니다. (노부모부양 특별공급은 제외) 예비.. 더보기
청년우대형 주택청약종합저축 (가입기한, 신청자격, 가입방법, 전환) 대한민국에서 신규 아파트를 저렴하게 구매할 수 있는 가장 좋은 방법은 분양입니다. 그러려면, 청약 통장이 필요한데 같은 통장이라도 청년들에게 혜택을 더 주는 청년 우대형 주택청약저축이 있으니, 가입 조건 및 혜택들을 확인해 보시고 서둘러 가입해 보시기 바랍니다. 1. 가입 기한 2021년 12월 31일까지로 기한이 얼마 남지 않은 만큼 서두르셔야 합니다. 다만, 가입 희망자가 많은 만큼 연기가 될수도 있다고 합니다. 2. 신청 자격 및 가입 방법 가입연령은 아래와 같이 만 34세까지입니다. 단, 병역기간은 최대 6년까지 제외해 주므로 만약 2년간 군대에 다녀왔다면 최대 만 36세까지 가입이 가능한 것입니다. 그리고 직전 연도 신고 소득이 있어야 하는데 직장인, 아르바이트, 프리랜서, 일용직 등 관계없이 .. 더보기
신혼희망타운 대출(수익공유형 모기지)안내 - 금리, 한도, 수익 공유 계산 등 신혼 희망타운 입주자만 받을 수 있는 수익 공유형 대출의 특징과 어떻게 수익 공유를 계산하는지에 대해 소개하려고 합니다. 엄청난 메리트가 있는 대출 상품임에는 틀림없지만 도대체 얼마를 공유한다는 건지 꼭 확인이 필요하니 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 1. 신혼 희망타운 수익 공유형 대출 상품 특징 신혼 희망타운 전용 모기지는 아파트 가격이 3억 700만 원을 넘으면 반드시 이용해야 하는 상품으로 개인 현금에 여유가 있더라도 최소 분양가의 30% 이상은 대출받아야 합니다. 이 대출 상품은 투기과열지구에 해당하더라도 LTV 70%까지 가능합니다. 즉, 5억 주택인 경우 70%인 3억 5천까지 대출인 가능하므로 본인 자금은 1억 5천만 있으면 됩니다. 단, 최대 대출 금액이 4억 원을 넘을 수는 없습니다. 금리.. 더보기
3기 신도시 신혼희망타운의 개요, 입주자격(소득/자산/대출) 선정방식 2021년 3기 신도시 사전 청약 물량의 절반 정도가 신혼희망타운으로 공급됩니다. 신혼부부에게 기회인 만큼 꼼꼼히 체크할 수 있도록 신혼희망타운 개요(평수/대출)와 입주자격 그리고 입주자 선정 방식에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 개요 신혼희망타운은 LH에서 육아와 보육 시설 등을 특화하여 지은 공공주택으로 신혼 부부에게만 제공합니다. 이번 3기 신도시에서는 절반 가량의 물량이 신혼희망타운으로 분양됩니다. 7월 : 인천계약 300가구 남양주 진접 400가구, 성남복정 1,400가구, 의왕청계 2,300가구, 위례 400 가구 10월 ~ 12월 부천원종, 과천주암, 남양주 왕숙, 고양창릉, 구리갈매 등에서도 공급예정 전용 60㎡이하의 주택(46㎡/55㎡)을 인근 시세 보다 저렴하게 분양하며, 투기과열지.. 더보기
2021년 신혼부부 특별공급 조건 - 무주택 , 소득, 가점, 선정 방식 등 3기 신도시 사전 청약 물량 가운데 신혼 부부에게 할당된 물량이 많습니다. 그 중 하나가 신혼부부 특별공급이죠. 오늘은 신혼 부부에게 좋은 기회가 될 수 있는 신혼부부 특별공급의 신청자격, 입주자격, 선정 방식 등에 대해 자세히 살펴 보도록 하겠습니다. 1. 신청 자격 수도권에 거주하는 무주택구성원으로 다음 중 하나에 해당 하는 자입니다. 참고로, 재혼한 경우 재혼한 날로부터 7년 이내이면 됩니다. 나이는 상관이 없습니다. 여기서 무주택 관련기준은 다음과 같습니다. 등본 상에 기재된 가족구성원 모두 사전청약 입주자 모집 공고일 기준 무주택이여야 합니다. 과거에 유주택이었어도 공고일 기준으로만 무주택이면 됩니다. 가족구성원에는 신청자, 배우자, 신청자의 직계존속, 직계 비속이 포함됩니다. 예비 신혼 부부라.. 더보기
2021년 3기 신도시 '생애 최초 특별 공급' 사전 청약 조건 (재산, 소득 조건 외) 2021년 3기 신도시 생애최초 특별공급 사천청약에서 문제가 발생하지 않도록 알아두어야할 기본 조건 및 재산, 소득 기준 등에 대해 최대한 자세히 설명드릴 테니 천천히 확인해 보시고 도움되시길 바라겠습니다. 3기 신도시 총 공급 물량에서 신혼 희망타운을 제외한 나머지 물량 중 85%가 특별공급이고 15%만 일반 분양입니다. 그리고 특별 공급 가운데 생애최초 물량은 25%나 되며, 이는 신혼부부 공급(30%) 다음으로 많습니다. 그리고 생애최초 특별공급은 "추점"으로 선정합니다. 신혼부부 이지만 가점이 낮은 분들은 생애최초 요건 충족되시면 적극적으로 사전 청약을 해 보시기 바랍니다. 1. 기본 요건 무주택 세대 구성원이어야 합니다. 사전청약 입주자 모집 공고일 기준으로 청약 신청자, 배우자, 세대별 주민등.. 더보기
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